神秘的前马厂胡同60号院. （张育群/图）

　　熊军功一度是四川鲁梅克斯绿色产业股份有限公司的法定代表人。据知情人士称，熊军功是曹永正在新疆大学的同学，平时也在前马厂胡同60号院1号楼上班，在曹永正的帮助下还做了一些外贸生意。

　　饲料业务对于曹永正来说并不是最重要的，他在成都更大的业务是房地产开发。北京年代一位员工对南方周末记者称，北京年代被调查可能因为成都两处房地产项目卷入腐败案。

　　2003年6月24日，四川西部年代影视基地建设有限公司成立，法定代表人是王国巨，该公司由四川西部影视有限公司与成都博瑞房地产开发有限公司联合出资成立，两者分别出资675万与325万元。四川西部影视有限公司设立时法定代表人是王国巨，2003年变更为曹永正。成都博瑞则是成都当地一家小有名气的开发商，在青羊区开发了多个大型商住项目。

　　成立两周后，该公司就进行了一次股权转让，四川西部影视有限公司将18.5%的股份转让给四川年代投资有限公司。四川年代投资有限公司是曹永正在四川运作的主体。虽然曹永正是大股东，但设立时该公司的法定代表人、执行董事、总经理都是王国巨。直到2007年，曹永正与王国巨“关系”破裂，王从上述几家公司中退股淡出，法定代表人均变更为曹永正。

　　南方周末记者拿到的资料显示，四川西部年代影视基地建设有限公司专为青羊区的“西部影视基地”项目成立，这是通过了四川省计委立项审批的项目(川计社会2002·642号文件)，并在2002年与成都市征地事务中心签署了拿地协议。

　　不过该项目在以西部影视基地名义拿地后，很快变更了立项，青羊区苏坡街道办副主任游天彬称，“当时他们打着中央电视台的名义过来拿地说要建影视基地，后来很快都改了规划，搞房地产开发了。”

　　站在位于成都三环边的社区办公室里，苏坡乡清江村社区负责人亦对南方周末记者称，“当年这片地全被他们以影视基地名义拆掉了，结果后来都成住宅项目了，农民回迁房直到去年才盖好”。问到该影视基地圈了多少土地，该负责人往身后几个房地产项目一指，说当年这些土地都是西部影视基地项目圈的。

　　神秘别墅群

　　和曹永正有交集的另一个房地产项目合作方——成都高新置业的老总如今身陷囹圄。

　　2013年7月份，平兴与徐亮均被纪检部门带走调查。平兴曾任成都高新区规划国土局局长、成都高新区规划建设管理局局长、成都高新置业有限公司董事长、成都高新西区开发建设有限公司董事长；徐亮则先后在高新区规划建设局任主任科员、房产处负责人、城建处副处长、成都高新置业董事长、总经理。高新区管委会一位内部人士称，这两人被调查均因多年前的土地问题东窗事发。

　　公开资料显示，平兴、徐亮与曹永正的交集在天府国际社区。

　　2007年11月，四川年代投资公司与成都高新投资集团公司下属全资子公司成都高新置业有限公司签约合作开发“天府国际社区”项目。该项目总投资约8亿元，占地154亩，签约仪式上，当时的成都市市长助理、高新区党工委书记等出席了仪式，平兴、徐亮与曹永正也都出现在这个仪式上。

　　当时成都高新置业有限公司与四川年代投资公司协议，各出资1亿元成立成都高投年代房地产开发有限公司，股份各占50%，法定代表人、董事长为曹永正，总经理是徐亮。成都高投年代房地产开发有限公司是天府国际社区项目的项目公司。

　　2011年竣工的天府国际社区一期，与成都市政府仅隔了一条绕城高速，并为铁像寺水街和成都市有名的公园锦城公园簇拥。36栋独栋别墅藏在3米高的白色围墙里，单栋最大面积超过600平米。社区内配套有幼儿园、图书馆、五星级酒店、商务中心、教堂、户外运动场等公共服务设施。

　　蹊跷的是，位置如此优越的别墅项目，竟然只租不售，且声称只针对外籍人士出租。据高新置业一位内部人士透露，这块地是划拨用地，不能卖。

　　天府国际社区的物业公司是上海上房物业管理有限公司。该公司一位人士称，这个社区如今大部分别墅都空置，只有10套左右有人居住，其中包括英特尔公司成都老总、美国领事馆大使以及一位加拿大籍华人，“上个月还有两个陕西老板开车路过，偶然看到藏在围墙后的别墅，特别喜欢，问能不能买，我们只能告诉他们不对外卖”。

　　一位成都房地产从业者称，天府国际社区在业内较为神秘，此地段独栋别墅极为珍贵，周边一个联排别墅已经卖到二万多一平方米，按市价天府国际社区至少能卖3万块钱每平方米，每套市场价估计近2000万元。

　　上述人士同时称，高新置业做的大部分项目在业内都较为神秘，几乎不对外开盘，很多时候都是走内部认购。他同时称，从2003年开始，国家就明确提出停止别墅用地(尤其是独栋别墅)供应，这块地还能通过审批令人费解。

　　成都高新区规划局、国土局以及成都市国土局相关负责人，均对南方周末记者表示，未听说天府国际社区项目。

　　“中纪委只来国土局调查过邓鸿会展那块地与万科新都那块地。”成都市国土局相关负责人称，很多土地问题发生在土地招拍挂之前的手续环节上。

　　一位高新置业的内部人士称，这块土地性质是划拨用地，至于后来为什么做成一个如此豪华的别墅社区，他也不清楚。

　　工商资料则显示，2009年8月，四川年代投资有限公司将成都高投年代的50%股权转让给了高新置业，法定代表人亦从曹永正变更为徐亮。

　　而一位成都当地房地产商称，目前成都很多土地的问题，都是在土地招拍挂制度实行之前就存在了，从天府立交到麓山周边的城南区域，大部分土地十年前就有主了，这其中以高新区的土地问题首当其冲。

　　据成都高新区管委会公告显示，成都高新区1991年批准为首批国家级高新技术产业开发区，现有规划面积130平方公里，位于规划中的天府新区的核心区域。在2011年被科技部国家高新区最新排名中，成都高新区的可持续发展能力位居全国第二。

　　成都高新区之于成都而言，更非一般意义的行政区划。据成都市高新区官网介绍，其实行省市共建、以市为主的领导体制，省市成立了共建成都高新区领导小组，成都市高新区的特殊设置间接造就了其省市两级的政府属性，从而使得高新区管委会与高投集团有了非一般的土地开发能力。

　　高新区的土地问题也成为此次反腐风暴的重要一面，富豪成都会展旅游集团董事长邓鸿、成都国腾实业集团有限公司董事长何燕据称都因此涉案。

　　2013年7月底，曹永正助理蔡洪武被放了出来，不过北京年代的银行账户依旧被冻结，据一位员工透露，蔡洪武逐个给一些公司中层打电话进行安抚，“要相信曹老板，再等几个月看，待银行账户解冻后说不定能重整河山”。（来源：南方周末）

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