3月1日下午，沈阳“零首付”楼市新政公布后惊呆网友，毕业大学生购房“零首付”，契税全额补贴，公积金满贷90万。22条楼市新政的“药效”被批过猛，公布8小时被连夜叫停，沈阳市房产局却表示文件还没从上面批下来，何时公布还待定。

当地媒体拿到的文件通稿。

　　3月1日下午两点：

　　沈阳当地媒体临时被叫去沈阳市房产局开会，一名参会的记者王昊（化名）告诉《新闻极客》，开会时间很短，部门只是口头上讲述了一下这次新政的出台背景，楼市形势，没给看文件。

　　部分省级媒体记者抱怨开会没被通知，只通知了市级媒体。有记者进了场，听了听没实际内容，又出来了，会上并没有发放文字材料，据说文件还没批下来。

　　当天下午四点左右：

　　当地对接市委市政府的大多记者都收到一份《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》电子版，落款是2月27日。

　　文件指出，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。并给予契税全额补贴政策。

　　这个消息立即成为网友关注的焦点。 “割完韭菜，准备割韭菜苗了，但是请不要这么搞笑了，怎么感觉政府现在为了房地产事业真是不惜一切有点急红眼的感觉。”有网友评论说。

　　沈阳市政府推出新政的背后，是去库存压力的步步紧逼。克而瑞沈阳机构提供的数据显示，截至2015年11月，沈阳商品住宅市场的存量高达2948.76万平方米，商品住宅（不含政策性用房）可售面积消化周期高达24个月。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列，所以出台刺激政策非常必要。目前东北经济下行压力大，人口、人才外流，沈阳出台“零首付”政策也是为了吸引大学生落户，留住人才。

　　但“零首付”的可行性一出来就遭到怀疑。有网友质疑，房子拿到手了，月供怎么还？张大伟分析认为，从沈阳的市场情况看，“零首付”其实蕴涵了不小的市场风险。

　　“对于这些购房人来说，即使银行允许其零首付，高昂的月供也将是难以承受的负担。目前沈阳新房均价7000，以一套面积100平方米的住宅计算，零首付贷款需70万，月供4000多，而沈阳2015年的社会平均工资不到5000元。” 张大伟说。

　　当天下午五点左右：

　　当地媒体记者接到通知，文件暂时不能发。此时沈阳“零首付”新政已经“霸占”各大网站头条。

　　但 “零首付”印发的讨论一直持续。上海楼市的热度还没退，沈阳这相当于又来一剂“强心针”。有网友说，这是不是要崩盘的节奏。

　　一些媒体集中于沈阳“零首付”带来的金融风险。一家股份制银行的分行行长表示，“零首付”的政策条件不太可能为商业银行所用，第一，因为对于银行而言，“零首付”的信贷风险太大，风控标准不太容易能达到。第二，央行和银监会对于房贷首付比例有专门下限要求，“银行不可能去逾越专门的文件”。

　　张大伟也表示，零首付新政对银行来说，毕业未满5年又要零首付的购房者，是不合格的贷款人，很难符合银行风险防控要求；而对开发商来说，这类购房者由于不能及时带来首付款的现金流，也不是他们想要的客户。

　　当晚十点半：

　　政策公布仅8个小时后，沈阳市政府连夜追回。沈阳市政府官方微博当晚十点半发布微博，表示政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　有网友评论政策朝令夕改，猴年耍猴，司马昭之心。

　　文件尚未审批完便匆匆曝光，存活8小时后又被反悔，《新闻极客》多次联系沈阳市委宣传部和沈阳市政府办公厅，均未作出回应。沈阳市房产局表示文件怎么改，何时发，还需多部门商讨，统一由市政府发布。

　　即使这样，沈阳这一短暂的新政依然引起了诸多警惕。《新京报》评论说，当年美国的次贷危机，正是因为对于购房人的资质条件审核几乎毫无门槛。

　　（新闻极客 张晶综合《新京报》《21世纪经济报道》等报道）

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