借款人平均每月须还银行的还款额和每月须缴纳的物业管理费不超过其月收入的50%，这是中国银监会9月2日颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定的。但是由于操作性不强，目前各家银行尚未实施《指引》所说的相关规定。
据了解，目前济南市商品房均价已经逼近3000元每平方米，如果想买建筑面积80平方米的住房，首付20%，还款15年，等额本息每月还款额就达1500多元，这就是说，无论个人还是家庭都需要至少3000多元的收入才能获得银行贷款。这等于说给低收入阶层亮了红灯。
但是记者了解到，目前省城各银行尚未接到上级行有关该规定的通知，个人住房贷款门槛和此前一样，现在并没有提高。建设银行经七路支行住房金融超市有关人士说，现在该行的个人住房贷款政策并未有什么实质性的变化，省行也尚未对《指引》的相关规定做出意见。
有关人士分析，没有执行房贷限额新政策原因是多方面的，其中面对房地产市场的走势让各家商业银行琢磨不定，如果大家严格按银监局政策来，等于把这批客户交给竞争对手那里。但是，银监局的政策绝对不是杞人忧天，它提醒商业银行要关注个人房贷隐藏的风险，同样个人贷款购房也要量力而行。(记者周爱宝实习生 刘云)（来源：生活日报）
