店铺使用权凭空多10年

　　法律规定40年开发商能给50年？

　　早报讯（记者许晓旋）售房合同上，店铺产权被注明为50年，而房屋权属证书上却显示店铺的土地使用年限为40年。为此，9名业主认为开发商存在欺诈行为，将其告上法院。

　　1月4日，海沧法院一审判决认为，开发商并没有因为土地年限的变动而获得相应利益，但合同上约定的土地使用年限超出法律规定，法院判决开发商退还9名业主的地价款及相应利息共计33056元。宣判后，9名业主当庭表示将上诉。

　　缘起土地使用年限争议

　　2000年，业主张某与开发商厦门厦信发房地产有限公司签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定开发商将其开发的信海花园一间64平方米的店铺出售给张某，单价每平方米5600元，总价35万余元，合同约定该商场所在的土地使用年限为50年。合同订立后，双方于2000年11月办理了合同登记手续。商场交付使用后，2002年10月，厦门市国土资源与房地产开发管理局向张某颁发了《厦门市土地房屋权证》，确认业主所购买的商场土地批准使用期限为40年。据了解，购买该片店铺的30多名业主均遇到同样的问题，目前，仅有包括张某在内的9名业主向法院提起诉讼。

　　业主们认为，他们依约履行了支付购房款的义务，但开发商的权属证书体现土地使用年限为40年，业主对该房屋的有限使用年限少了10年。上诉的9名业主认为，开发商的行为系欺诈行为，严重侵害了业主们的合法权益，要求开发商退还1／5的购房款及相应利息，共计545130元。

　　开发商认为，业主们的上诉没有事实依据，他们在售房合同上填写50年土地使用年限，不存在主观故意，业主们的实际利益也并未因此受到任何损失，开发商也未因此获得不应获得的利益。

　　法院判开发商赔地价款

　　法院认为，根据有关法律规定，商业用地的最高使用年限为40年。代表土地出让方的厦门海沧投资区建设局与开发商在签订的合同中，没有具体注明商业用地使用年限，但开发商却自行“约定”50年的商业用地使用年限，违反国家相关规定，开发商应对超出法定使用年限的无效规定承担责任。

　　此外，对业主而言，其所支付的房价包含地价和工程的建设成本。由于建筑成本是一次性投入，与建筑物的有效时间长短无关，因此开发商并无因土地使用年限的变动而获得相应利益；而地价则涵盖土地的使用年限。因此，开发商由于约定土地年限超出规定，应退还相应地价款。据此，开发商应赔偿9名业主共计33056元。

　　业主将继续索赔购房款

　　9名业主对这一判决表示不服，当庭表示将上诉。

　　业主张先生告诉记者，他们当时购买信海花园，就因开发商宣称的土地使用年限比其他店铺多了10年，而他们购买店面的购房款也因此高了不少。因此，他们要求开发商按比例赔偿购房款的1／5,可根据法院判决，他们却只能获得一部分地价款补偿。

　　“9名业主获赔3.3万多元，可我们单诉讼费就花了2万多元！”张先生认为，一间64平方米的店铺当时买了35万余元，由于开发商出尔反尔，如今他们能有效使用的时间缩短了10年。可按照法院判决，却只能获赔4000多元，再扣去2470元的诉讼费，“难道10年的土地使用年限就值这么点钱？”