中国央行表示，房价过快上涨隐含潜在的金融风险

　　中新社北京三月十七日电(记者李鹏)中国央行有关负责人十七日表示，房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行自营性个人住房贷款政策，从调控需求入手，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。

　　十六日，中国央行宣布调整商业银行自营性个人房贷政策，小幅上调个人房贷利率，并提高个人房贷最低首付款比例。

　　中国央行有关负责人称，近期，房地产价格涨幅持续高位运行，二○○四年全年新建商品房平均销售价格上涨百分之十四点四，其中住宅上涨了百分之十五点二，远高于其它各类物价指数的涨幅。

　　一九九八年以来，为促进住房消费、拉动内需，改善银行的信贷资产结构，中国出台了一系列支持个人房贷的政策。截至今年二月末，商业银行发放的个人房贷余额已达一万六千五百零八亿元，占商业银行中长期贷款的比分之二十三。

　　中国央行称，本次个人房贷利率调整，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调零点一八个百分点，其中，五年(含)以下贷款由现行年利率百分之三点七八调整为百分之三点九六；五年以上贷款由现行年利率百分之四点二三调整为百分之四点四一。

　　中国央行十六日同时下调金融机构超额准备金利率，央行有关负责人也表示，这有利于优化准备金存款利率结构，稳步推进利率市场化。

　　该负责人称，当前货币政策取向仍然保持稳健的态势。本次调整是一项优化利率结构的制度性建设，旨在赋予商业银行根据风险因素进行差别定价的权利，有利于其充分利用中国入世的过渡期完善资产定价机制，有利于进一步推动利率市场化进程。完