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房产商大肆散布“地荒论”用意何在?


http://www.sina.com.cn 2005年03月24日19:24 人民网

  网友:余丰慧

  近期,一些地产商抛出的“北京房价猛涨是因为房地产用地供应不足”这一说法,昨天遭到国土资源部有关人士的强烈驳斥。该人士指出,北京目前所谓的“地荒”并不存在,全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少,仅北京市就有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。

  “地荒论”最容易引起社会共鸣,最容易起到迷糊普通老百姓的作用。因为人们都知道,无论中国还是全世界范围内,人口在不断增加,而土地供应量却十分有限。再加上,中国自去年以来实行的土地严格管理政策,无论起到了何种作用,都在不同程度上给老百姓造成了土地供应越来越紧张,从而房价可能继续上涨的心理预期。在这个大背景和小背景下,一些房产商借势推波助澜,到处宣传房地产用地供应不足,房价将继续大幅度上涨,大肆散布“地荒论”,把房价猛涨的原因归咎于国家对土地实行的严管政策。房地产商对房价上涨的原因掀起舆论攻势,进行炒作,使不明真相的百姓对房价上涨的心理预期不断增强,结果一些人跟风购买,一些财团和商人投入炒房行列,把房地产市场的泡沫越吹越大,使房价高到了离谱的地步。最后,房地产商大赚特赚其超额利润,房地产行业被有关媒体排名为2004年度十大暴利行业之首,利润率远远高于第二名,就是有力的佐证。

  针对“土地供应不足”传闻比较多的北京市,国土部相关人士介绍,去年经营性项目土地使用权入市交易共成交了71宗,比上年同期增长了92%;成交土地总面积437.71公顷,比上年同期增长了213%。该人士判断,北京市仍有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。权威人士的介绍,使土地供应量问题真相大白,房地产商散布“地荒论”的用心昭然若揭。

  笔者曾经说过,国家在抑制房价过快增长中,必须打好组合拳。在利用金融、税收等经济杠杆调节房地产市场的同时,重点要打好以下关键的两拳:

  其一,对于土地管理必须重拳出击。最近接连爆出了一些地方政府部门出于自身利益驱动,“操盘”土地市场,请本地公司当“托儿”,与外地投标企业竞价,大肆抬高出让土地价格的事件。“操盘”的结果,使地方政府调控市场的“有形之手”充当了房价过快增长推动力的角色。对个别地方政府的此类行为,国家必须重拳打击,严肃处理,使土地价格回到正常、合理的价位。

  其二,对于房地产商的不法行为必须重拳出击。坚决打击一些房地产开发商大肆散布类似“地荒论”以抬高居民心理预期,促使房价继续猛涨的行为。必须打击房地产行业的暴利现象。在目前的情况下,政府应该采取强硬措施,通过公开、公正的市场竞价,公开公布不同地段的土地购置价,并以此确定高层和多层房屋的建设成本。在此基础上,政府应确定出市场出售的指导价格,只允许房产商围绕指导价格在一定限度内上下浮动。我们相信这个计算过程并不十分复杂,关键在于愿不愿意去做,愿不愿意做细致,做好。

  住房问题与老百姓息息相关,切实抑制房价的过快增长,就是维护广大老百姓的利益。在采取经济手段进行调控的的同时,也到了对房地产市场中存在的不法行为进行重拳出击的时候了。

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