【南京日报报道】（记者 师擎）十运会前，河西中央商务区的高层将整体亮相，部分设施将实现营运。但对数百万平方米的商业用房今后何去何从，业内人士昨天分析认为，中央商务区16幢高层为新城撑起门脸的同时，也面临着集中上市、同质化竞争等不得不经历的阵痛，现在显然已走到了不得不创新的关口。
十运会前整体亮相
河西中央商务区（CBD）位于新城的核心区域，西与奥体中心相望，东接世纪星园、中海·塞纳丽舍等高档住宅小区，以江东南路为主轴，北起梦都路，南至纬九路，绵延2公里。建邺区有关负责人介绍说，中央商务区总投资达107亿元，共包括13个项目16幢高层建筑。中央商务区13个项目全部开工。虽然受到宏观调控等因素影响，90％以上的项目仍进展正常。目前宋都大厦、紫鑫中华广场主体已封顶。建邺区委书记李强介绍说，按正常工期预计，十运会前，中央商务区16幢高层将基本完成外立面施工整体亮相，其中部分设施实现营运。
商圈未来比肩新街口
按照规划测算，河西将有500多万平方的房屋走向市场。李强告诉记者，集中了16幢高层的中央商务区就占了230多万平方米，包括商务写字楼30多万平方米、酒店式公寓40多万平方米、星级酒店约22万平方米，还有80多万平方的其他功能区域。除此之外，就是中央商务区中的商业用房，仅“底商”就达58万平方米。业内人士告诉记者，在与江东路垂直的商业轴线上，还集聚了约120万平方米的零售商业，如30万平方米的新城国际购物广场、8万平方米的中央广场及地铁购物中心等，再加上奥体新城、顺驰滨江奥城、金马郦城等新建楼盘内部的商业用房，商业运营面积相当于1．5个新街口。
河西CBD亟待创新
根据预定工期计算，未来一年内，河西仅奥体板块就将有上百万平方米的商铺推向市场，包括大型商场、小型商铺等多种形式，而且上市时间较为集中。南京房地产市场发展研究中心有关专家表示，如果奥体板块的商铺全部出售，短期内极可能产生一定泡沫。但奥体板块的商业定位比新街口高，从规划上看还辐射芜湖、马鞍山等周边城市，一旦建成，商业效益可能超过新街口和湖南路，但这需要对板块内部商业用房的上市速度或方式适当控制。中国购物中心副秘书长汪洋日前在“中国购物中心国际论坛南京峰会”上也表示，在商铺营销上，河西各开发商多采用“产权式商铺”方式。由于开发商迫切需要把投入的资金尽快收回，因此这种直接卖产权的方式更容易造成地区商业地产的同质化竞争。汪洋同时就目前的形势分析认为，目前河西地产已走到了必须创新的关口。(编辑 晨光)
