南京高楼突破1760幢，百米以上超高层达到121幢

　　新街口楼群十分壮观。许军　摄【金陵晚报报道】一个城市，我们以前关注的是它的地平线，可现在，面对正在疯狂长高的水泥丛林，专家开始更多地关注它的天际线了。7月19日，本报“谁‘焖’了南京的天际线”两版焦点报道刊发以后，引起了市民的强烈关注，特别是针对南京建设中的高楼现象，市民、专家的议论至今不断。在规划专家的眼中，高楼大厦是城市轮廓的主要元素；在经济学家眼中，高楼大厦是城市经济繁荣的象征；在建筑师眼中，高楼大厦是一个城市品位的体现；而在市民的眼中，高楼大厦不仅是一道城市风景，更是现代城市的标志，是新的地标……市民对高楼的理解在不断变化，“1000个观众就有1000个哈姆雷特”，高楼也是如此。南京哪一幢高楼最美丽？哪一幢高楼和周边环境最协调？相信市民都有属于自己的答案。从今天起，本报开通读者热线，欢迎读者发表对南京高楼的看法，并评选自己心目中最美丽的高楼。参与热线84612345，84686516。金陵晚报记者　汪明宇南京市有多少幢高楼？目前最高的楼有多高？南京第一幢高层建筑是哪个？相信南京市民对这些问题都非常感兴趣。别看这么不起眼的事儿，南京市还就有个机构专门统计。

　　南京第一幢高层是丁山宾馆

　　根据国家有关标准，高度在24米以上的建筑（楼层超过8层），即可称为高层建筑。记者昨日从南京市高层建筑建设办公室了解到，近几年南京高层建筑飞快发展，城市也在迅速长高。长期负责高层建筑统计工作的刘工程师介绍，建国时南京市没有一幢高层建筑，第一幢高层始建于1975年，1977年竣工，即丁山宾馆，但只有8层，到1985年前，高层建筑总数也只有45幢。其后，南京进入高层建筑迅猛发展时期，几乎以每年85幢的速度崛起，最新统计数字表明，到今年3月份，南京在8层以上的高层建筑总量已经达到1760幢。

　　金陵饭店曾是全国最高

　　“高度100米是建筑的一道坎儿，再往上就被称为超高层建筑了。”一位建筑师告诉记者，看一个城市的高楼建设水平，主要就是考察这个城市的超高层建筑发展状况。因为，一旦建筑高度超过100米，所有的设计规范、造价费用、功能要求以及对城市轮廓的影响远远超过普通高层。刘工介绍，南京真正意义上的第一幢超高层建筑是37层高的金陵饭店，总高度104．6米，是当时全国最高的建筑。如今，这个纪录早已作古，根据最新统计，南京超过100米的超高层建筑为121幢，其中97幢已经于去年年底竣工使用。

　　新街口高楼数量最多

　　毕竟是南京最集中的商业中心，连高楼也那么多。金陵饭店、金鹰、国贸大厦、商茂……各方面优势让新街口成了南京高层最多的区域，“四环路以内就有47幢，还不包括外围的。”刘工介绍，新街口地区优势以及现有的高楼氛围，决定了它必然成为南京“最高的地方”。他说，马上中央商场二期、新街口百货商店二期以及招商二期，都可能是高度超过200米的建筑，到时候新街口的高度又将重新核算。

　　现有最高：商茂大厦

　　1983年，37层的金陵饭店让南京人自豪了好久。此后，南京的“第一高楼”纪录不断被刷新。150米、180米、200米……当年雄心勃勃要建68层的同仁大厦、新百二期的58层大楼，再到216米的金鹰国际商城，直到目前已建成的江苏省第一高楼——218米的商茂世纪广场，都让人们对不断“长高”的南京有新的认识。刘工告诉记者，目前南京市已建成的最高的楼是新街口商茂广场，56层，总高度218米；排在第二的是金鹰商城，58层，总高度为210米。不过马上竣工大行宫新世纪广场将取代商茂，它总高度232．2米。至于不久的将来，鼓楼西北角的紫峰大厦、河西朗诗城市广场、中路国际商城2期等一批项目都会刷新这个纪录。

　　特殊人物

　　刘康鸿：15年统计楼高

　　刘康鸿，一个年近八旬的矍铄老人，1990年开始从事南京市高层建筑建设的各项数据统计工作，一个南京高层建筑历史发展的见证者和记录者。采访是在刘康鸿位于珠江路的办公室进行的。上午9点进去时，他正在统计今年上半年的南京高层建筑报表。由于年事已高，刘康鸿每天只上半天班。“我是1990年退休后，开始在南京市高层建筑建设办公室从事这方面工作的，一干就是15年。”刘工回忆，南京的高层建筑发展历史其实很短，也就几十年。他在统计时发现，解放前南京市一幢8层以上的高层建筑都没有，“当时最高的建筑是原来陶馥记营造厂建造的，在中山东路和洪武路交界处，现在是军区后勤部大楼。后来胜利电影院对面又出现了一个福昌饭店，也只有6层”。谈到建国后的高层建筑，刘工如数家珍。他说，建国后南京第一幢高层建筑是丁山宾馆，建于1975年，8层，1983年建成的金陵饭店一度在很长时间内占据全国第一高楼的地位。到了1985年以后，南京建设规模逐步放开，到2000年，15年南京盖了561幢高楼……建委一位熟悉刘康鸿的工作人员告诉记者，别以为统计数字很简单，1990年那段时间，资料收集手段非常简单，就是跑现场，拿资料，许多数据都是刘工骑着自行车一点一点积累出来的。60多岁的老人，如果没有高度的热情，真难想象这些工作是怎么做的。刘工手里有一个蓝布包，这可是刘工的宝贝，平时工作中这个包寸步不离，这么多年的心血全在这包里了。采访中，刘工就跟变戏法儿一样，不时从里面拿出各种各样的数据、报表、统计结果给记者看。记者发现，相当一部分都是刘工亲自用笔一点一点记录下来：高楼名称、建设单位、建筑高度、位置等等，非常详细。临走时刘工告诉记者，以前很多市民只关心某某高楼有多高、某某地方不适合盖高楼，他们往往忽视了高楼带给城市的积极一面，如果能够客观详细的报道南京高层的整体情况，那将是一件大好事。

　　市民调查

　　半数市民认为南京高楼过多

　　30年间，南京冒出了1760幢高层，其中八成以上集中在不到50平方公里的老城里。这么多高层的涌现，除了影响城市轮廓、天际线外，对市民日常生活的影响也非常大。为了真实了解南京市民对于城市高层建筑发展的看法，南京市规划局在编制老城保护和更新规划时，专门就此问题做了一份居民问卷调查。专家调查的问题是“受访者是否认为老城区的高层建筑应该控制”，结果发现，认为必要的占43．9％，非常必要的占24．3，认为没有必要的占16．3％，认为无所谓的占13．8％，非常没有必要的占1．6％，很难说的占0．2。也就是说，有68．2的受访者认为应该控制老城的高层建筑。采访中一些市民也告诉记者，老城本来就很拥挤了，如果高层再无序增加，很多居民的阳光权都很难保证，有的市民还说，虽然有1000多幢高层，但能“拿的出手”的精品建筑少之又少，这样的高层多下去，还会影响城市形象。市民李云生告诉记者：“以前还真没怎么注意南京的高楼好坏，只是觉得现代城市嘛，高楼多是很正常的，可是后来看到外地一些报刊，比如有一次新周刊就评价我们南京的天际线比较乱，这才开始注意南京的高楼问题。每次傍晚时分，我喜欢站在我家高楼的楼顶上去俯视南京，感慨很多。南京这两年变现代了，这是好事，但太多了也不好。”

　　专家点评

　　高层多　精品少

　　高民权，国家一级注册建筑师，建设部全国注册建筑师考试委员会专家，东南大学建筑学系兼职教授。高民权在南京长期从事建筑设计工作，主持、参与设计过包括南京新华书店大楼、南京中心大酒店、南京江苏省国际投资大厦、南京国际展览中心、南京地铁控制中心等多项知名建筑，拥有丰富的高层建筑设计经验。在电话采访中，高民权教授对南京市高层建筑的发展提出了自己的观点。

　　南京应适度发展高层

　　高层建筑本身是不错的，特别对于大城市的中心区域，像南京这样的城市，老城用地匮乏，但人口越来越密集，土地成本与日俱增，新城建设又刚刚起步，因此绝对控制老城高度是不现实的。另外，适度发展高层建筑除了一般所知的节约用地的意义外，对于城市积聚人气，发展经济等等都有积极的意义。当然，南京这么一个古都发展高层必须遵循一定的原则，城市一定要分区规划，适合的地区则应充分发展，如新街口、长江路等等，高层建筑可以更集中些，只要保证足够的消防距离就可以了，至于需要保护的风貌区以及住宅区周边，密度就要严格控制。

　　高层数量多，精品少

　　因为职业的原因，我看了很多发达国家的高层建筑，设计优秀的高层建筑不但能够丰富城市的轮廓线，也会提升一个城市的品位。对比南京，数量虽然很多，排在全国城市的前列，但这么多年观察下来，让人记住的精品却并不多。新街口这么密集的高层集中区，能让大多数专家认同的，金陵饭店算一个，它体现了现代的设计风范，风格简洁、大方，没有什么累赘之处。南京一直在塑造自己的城市品格和城市形象，高层建筑也是形象的组成部分，缺乏精品，那也是城市的遗憾。

　　高楼成群好过“鹤立鸡群”

　　南京在发展高层建筑的时候，没有必要一定要建多高多高，要知道从经济角度看，超高建筑并不经济。外墙清洁、电梯设置、车辆停放进出都是耗费庞大。美国规定高层建筑的电梯设置原则，按上班前5分钟的人流计算，只允许候梯30秒。美国许多一百五六十米的大楼里就设置了二三十部电梯。而因为设计水平、经费等方面的原因，南京现在很多超高层建筑就存在“上下困难”的问题。我认为，如果要盖超高层建筑，百米左右是比较经济的，而且应该“成群”设想一下，在一个区域，聚集了设计精美、充满现代气息的高层建筑群，那样可以更鲜明地形成气氛，树立形象，这比只有一位孤零零的巨人要好。另外还可以让市政工程相对集中，像各类管道、电力线路等集中布置，避免了东一处西一处，从城市整体效应来说是一种投资的节约。(编辑　晨光)