珠海首次拍卖无人海岛 横山洲被以亿元代价拍走

　　中新网7月28日电据南方都市报消息，标明为珠国土储2005—05地块的珠海横山洲昨天下午被成功挂牌出让，珠海一公司出价1.1344亿元竞得横山洲。这是珠海首个通过现场竞价方式转让的无人海岛。

　　竞价现场的国土局工作人员介绍，根据每平方米楼面地价660元计算，竞得者需支付给珠海市国土局的地价款为1.1344亿元人民币。

　　竞得者只说自己是一家珠海的公司，其他信息一律不予透露。从成交确认书上得知，该公司全称为“珠海汉业贸易有限公司”，公司的“法定代表人”一栏名字隐去。

　　珠海市国土局局长郑潮龙表示，横山洲能够成功出让，他们感到很满意。最后的成交价格与起始价差不多，说明这个价格还是比较接近市场对海岛开发的基本判断。他也指出，现场的竞拍者没有之前预料的多，说明了海岛开发的技术难度相对陆地大，一些人对海岛的开发信心不足。

　　据了解，横山洲地块竞得人须按国家五星级标准建设酒店，酒店建筑面积占总建筑面积比例不少于60%。地块竞得人须先建设连接横山洲的桥梁后，再开发建设主体项目。

　　珠海中广置业公司总经理唐铁军测算称，横山洲开发首先要修建跨海大桥。550米的长度，建造成本预计为3000万元，海岛上要进行“三通一平”，差不多要3000万元。再加上岛上的排污管道等都要从海底走，以及水电等管线，预计整个海岛的基础建设投入达到1亿元左右。

　　根据规划，横山洲地块面积为57000多平方米，房产的建筑面积可以达到17万平方米左右，该岛上酒店面积最大在10万平方米左右。唐铁军认为可以建成两个单体酒店，一栋楼就在四五万平方米左右，加上酒店的配套群楼商业，这个建造成本保守估算在3.4亿元左右。此外酒店的装修如果按照每平方米1500元的标准，也要1.5亿元。整体的海岛开发投资费用在7亿元人民币以上。

　　对于海岛开发，很多开发商会担心政策方面的风险。商用土地交易中心一份“珠国土字［2005］431号”通知明确，珠国土储2005-05地块国有土地使用权挂牌出让的交易工作，由珠海市国土资源局和珠海市海洋与渔业局共同委托珠海市商用土地交易中心进行。

　　有业内人士分析，因为海岛开发与陆地开发不同，现在有了海洋渔业局的加入，对横山洲的开发应当是一种政策上的保证，有利于把房地产开发中的政策风险降到最低。(查九星)