买“自己”的房产也要纳税

　　买“自己”的房产也要纳税

　　私营独资企业的老板将办公用房折价转让自己名下，交税十几万元

　　本报讯(记者彭科　通讯员王媛媛　韦凡)张先生是一间私营独资企业的老板，近日企业要办理注销，张先生想提前把企业的办公用房折价转让到其个人名下，即买回“自己”的

　　据广州地税有关人士介绍，按照税法的相关规定，对于个人独资企业和合伙企业的个人投资者折价(低于公允价值)购买本企业房产、汽车等实物，其取得的折扣视为企业对个人投资者的利润分配，应并入投资者个人的生产经营所得，依照“个体工商户的生产经营所得”项目计征个人所得税。

　　按照张先生的情况，该办公用房公允价值是50万元，张先生以20％的折扣(即10万元)购买，转让价格明显低于公允价值。对于张先生取得折扣(即折扣价与公允价的差额40万元)，应视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人的生产经营所得，计算缴纳个人所得税。因此，假设该私营独资企业当月生产经营所得10万元，则张先生的独资企业当月应交个人所得税(50万－10万＋10万)×35％－6750=168250元。张先生以折扣方式买回“自己”的房产需要交10多万元的个人所得税。

　　据了解，税法同时规定，除个人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，折价购买本企业房产、汽车等实物，其取得的折扣视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目，按照20％的税率计征个人所得税。