小区物业费审计引关注

　　记者胡晓新通讯员陈耘

　　宁波晚报讯记者昨天从市审计局获悉，自该局着手调查我市住宅小区物业管理费收取和使用情况后，市民通过各种渠道，对物业公司、物业管理主管部门提出了意见和建议。

　　大部分业主认为，小区物业费的收取、使用透明度不够，缺乏有效的监督机制。部分

　　写意春秋小区的部分业主来信反映，对物业公司公布的2004年物业管理费财务报告反映的亏损十几万元的结果感到十分疑惑，而物业公司没有向业主解释和征求意见，单方面要求物业管理费上浮50％，要求还业主知情权。还有不少居民反映，目前大多数业主委员会无法依法履行职责，形同虚设。海曙某小区一位已做了两届的业主委员会主任说：“业主委员会成员之间互不了解，对国家法规也了解甚少。”

　　对物业收费问题，某区物业办反映其调查结果，该区21个老小区由16家物业管理企业实施物业管理，平均收费率在20%-40%之间，其中经营亏损的物业管理企业有12家。某小区业主反映，其所住小区因物业收费标准纠纷、物业财务账目不清等原因，在诉至江东法院协商解决未成的情况下，75%业主已有两年未交物业费。

　　另外，目前我市物业管理从业人员工资待遇普遍偏低，很难吸引和留住有技术、有能力的人，导致物业管理从业人员素质总体不高。

　　市审计局表示，今后将对业主反映的各种问题将继续进行深入调查，力求找准问题存在的根源，形成审计建议，为政府部门制定和修改政策出谋划策，从而有力地维护广大业主和物业管理企业双方的正当权益。