大幅加价后再度挂牌，“地王”铁管巷地块梅开二度

　　【南京日报报道】（记者　刘晓昕　秦宵喊）昨天，记者从市国土局获悉，刚刚发布的今年第12号土地出让公告中，有4幅地块挂牌出让，包括规划性质为商业、办公、商住的下关区多伦路地块，商住两用的秦淮区船板巷地块，以及编号NO．2005G61和编号NO．2005G62，位于白下区的铁管巷A、C地块。

　　铁管巷地块出让“梅开二度”

　　看到12号公告，记者觉得有些似曾相识，查阅了以往的土地拍卖交易记录后，记者发现，这批出让地块中，位于新街口黄金地段的白下区铁管巷A、C地块，早在2004年1月15日就被上海卫中和上海全日通房地产公司联合竞得，成交价分别是3．55亿元和1．9亿元，并且还以5．45亿元的总价创下了当年土地拍卖的天价。这两幅地块，去年拍卖时成为拍卖会上的头号热门，引来数家开发商激烈争夺，两幅地块拍卖过程长达四五个小时。分别从1．6亿、9700万元的起拍价被一路抬升至3．55亿元和1．9亿元，翻了一倍多。国土局一位不愿意透露姓名的负责人告诉记者，铁管巷这两块地，确实是被国土局重新收回后再次上市的，且地价被大幅度提高。

　　收回不能按时交纳土地出让金的地块

　　去年已高价成交的新街口黄金地块为何今年又再度挂牌？市国土局相关负责人告诉记者，虽然在2004年1月15日的拍卖会上，上海卫中和上海全日通组成的房地产公司竞得土地，但开发商未能在双方合约限定的时间内交纳土地出让金，因此，按照相关法律，南京市国土局有权收回这两幅地块，并在恰当的时机重新上市挂牌出让。据悉，从今年下半年起，我市国土部门将加大力度治理闲置以及不按照合同条款交纳土地出让金的地块。对于严重不履行合同条款的开发企业，还将视情节轻重，按照有关法律法规给予没收保证金、罚款等处理。

　　地块搁一年起拍价翻番

　　记者留意到，在最新发布的12号公告中，这两幅地块的拍卖底价较上次涨了许多。这次铁管巷地块A、C地块的出让底价分别达到了3．44亿和1．76亿，而在去年拍卖时，起拍价分别只有1．6亿、9700万元。如此算来，地块搁了一年底价翻了一番。据悉，出让价格达到3．44亿的铁管巷A地块，用地总面积11286．0平方米，实际出让面积11286．0平方米，折算下来，单位地价每平方米是30480元，每亩2032．0161万元。该地块规划用地性质为商业、办公、金融、酒店式公寓，规定容积率小于6．5，容积率构成中25％为酒店式公寓；而起拍价达1．76亿的铁管巷C地块，用地总面积8909．5平方米，其中绿化用地面积2087．4平方米，实际出让面积6822．1平方米，折合单位地价每平方米25799元，每亩1719．9005万元，规划用地也为商业、办公、金融、酒店式公寓。对于为何大幅度提高土地起拍价，国土部门有关人士称，过了一年，土地市场行情有了很大变化，抬升底价也是根据南京近期的市场行情来定的。

　　开发商拿地门槛提高

　　在这份出让公告中，记者看到，2005G60秦淮区船板巷地块竞得者除应支付竞得价款外，还必须在竞得后一个月内支付该地块已发生的前期费用人民币7604．68万元整；用地范围内的拆迁均由受让人自行调查，依法实施拆迁。除了下关区多伦路地块首付款为30％以外，其他三幅地块的首付款比例都高达50％。这又将是开发商拿地的一道槛。(编辑　晨光)