南京市民近期卖房多为换“大房”

　　【南京日报报道】（记者　侯锦阳）随着市场的逐步稳定，我市二手房的买卖也出现了一些新的变化。昨天，据南京网尚研究机构和南京我爱我家发布的7月下旬二手房旬报，近期，挂牌出售二手房的市民，多是为了卖掉“小房”换“大房”。

　　卖房人心态逐渐平静

　　南京网尚研究机构的研究数据表明，我市7月下旬二手房的挂牌套数，仅比当月中旬增加了1％；挂牌价格在7月中旬出现回落后，下旬出现了小幅度的上升，上升幅度为0．83％。这说明，在新政实施2个月后，卖房人心态逐渐平静。而南京我爱我家房屋租赁置换有限公司的统计数据则显示，7月下旬，出售房源的登记量已与6月下旬基本持平。由于大部分炒房人在新政实施前即已离场，目前的卖房人主要是以改善居住，才卖掉小房换大房的。

　　二手房交易进入传统淡季

　　“炎热的天气，注定了二手房交易不会出现太火爆的局面。”南京网尚研究机构相关研究人员昨天告诉记者。从数据上看，7月下旬二手房市场的成交量即开始趋于平稳，平均每天的成交套数基本保持在80套上下，与7月中旬相比变化幅度不大；而与去年同期比，成交套数则下降了23．1％。这表明，传统的二手房交易淡季已经来临。当然，由于6月份的交易量急速下降，7月下旬的成交量仍比6月下旬增加了30％。

　　“租”减“买”增趋势明显

　　虽然近期我市二手房成交量趋于平稳，但是，市场上求租量减少、求购量增加的趋势却比较明显。根据南京我爱我家房屋租赁置换有限公司的最新统计数据，7月下旬租赁房源比6月下旬减少了约25％，登记租房的客源比6月下旬减少22％，租赁房源的成交量也比6月下旬减少12％。与此同时，7月下旬登记买房的客源量，却比6月下旬上升了39．5％。其中，大部分登记需求买房的客户，都是为结婚买房或因拆迁而买房的。当然，二手房的买卖重新进入活跃期，估计还要等到“黄金九月”。(编辑　晨光)