贷款房产拍卖后难办过户手续

　　本报驻衡水记者孟宪峰

　　2004年5月28日，衡水市民赵强在一次拍卖会上购得一处房产，该房产为法院查封后强制执行委托拍卖的，可在办理过户手续时，赵强发现该房产背后竟出现了银行抵押贷款，接下来一年多的时间里，赵强四处奔走，牵扯了大量时间和精力，可他的权益至今没有得到维护。

　　■事件：拍卖会上买来麻烦

　　据赵强介绍，去年，他从衡水拍卖行有限公司花8万元购得一间一层门店，签订了合法成交合同，该门店为桃城区法院强制执行委托拍卖的查封房产。当他持拍卖成交手续和桃城区法院的协助执行通知书到衡水市房管局办理产权过户手续时，却被告知所买门店在某银行有抵押贷款，无法办理过户手续。

　　此后一年多的时间里，赵强奔波在拍卖行、法院和房管局之间，要求兑现自己对所购门店的所有权，然而，他的权益至今没有得到维护。

　　■拍卖行：我们是受委托拍卖

　　衡水市拍卖行有限公司经理刘秉一告诉记者，2004年3月18日，他们根据桃城区法院的委托书、裁定书和查封清单，对衡水人民东路副食品市场一间门店进行拍卖，拍卖期间，他们在当地纸媒和电视台做了拍卖广告，于当年5月28日以8万元的价格成交，购房者为赵强。

　　刘经理说，在该房产拍卖期间，70天的时间里，没有任何人提出该房产有抵押情况。在拍卖过程中，拍卖公司和购房者没有过错，有关部门应该将成交房产移交买受人。

　　■法院：房管局未告知有贷款

　　记者从桃城区法院了解到，赵强所购房产为法院查封并委托拍卖的。2003年8月28日，鉴于被执行人张某没有履行判决书规定的义务，法院工作人员查封了其房产的一间门店，并向衡水市房管局发出了协助执行通知书，2004年5月28日委托拍卖公司予以拍卖。

　　此后，法院多次和赵强去房管局办理过户手续，均未实现。为此，法院多次找房管局交涉提出，在法院办理查封、拍卖、过户手续过程中，房管局工作人员未告知此房已办理抵押贷款，责任应由房产部门承担。

　　■房管局：法院应查清房产情况

　　衡水市房管局产权科工作人员告诉记者，法院在查封房产之前，应当将房产的基本情况调查清楚，然后视情况做出处理，房管局只是协助执行。房产遭拍卖后才发现在银行有抵押贷款，责任应在法院。