嘉禾来雅昨日流拍

　　缘于委托方临时改变拍卖标的物

　　早报讯 （记者吴语）来雅百货嘉禾店昨日因无人举牌而流拍，缘于此次标的物改变。

　　标的物改变导致流拍

　　据悉，此前有公告称，被拍卖的来雅百货嘉禾店股权隶属于来雅百货的大股东武汉华中信息技术集团有限公司。至于为什么要放弃95％的绝对股权，有消息灵通人士称，是由于武汉华中无法按期偿还其为其他公司担保连带责任的4000万元银行贷款，债权人要求法院以拍卖股权及所属经营楼层的方式来清偿债务。

　　经过中介机构的资产评估，厦门来雅百货公司95％股权的价值大约是1178.4万元，其经营所在地武汉大厦一至四层商场的建筑面积1899.09平方米，评估价为10980.64万元（含应补交的土地出让金），两者相加的总评估价超过了1.2亿元。由于此次拍卖标的物中不包括来雅百货一楼部分单元的产权，而这些单元的评估价是3000万元，两者相抵后，拍卖标的物的评估价大约为9000万元。7900万元仅仅是起拍价而已，而委托方也对标的物设置了一个成交保底价。

　　因此，这些标的物的拍卖引起多方关注，不仅竞争对手巴黎春天有意买下，来雅百货中山店的业主也想买下。据了解，在昨日拍卖前，巴黎春天百货与一个自然人分别缴纳了竞拍保证金。

　　不过，拍卖师昨日在拍卖此标的物时，突然向在场的人士宣称，受委托方的委托，此次拍卖标的物作了改变。此次只拍卖来雅百货公司95％股权，和武汉大厦一至三层商场，第四层的商场不进行拍卖，同时第三层的3S2单元也不进行拍卖。这样，一下子减少了建筑面积近4000多平方米，虽然起拍价降低到6010万元，仍然没有人举牌。

　　拍卖师接受记者采访时称，委托方临时改变标的物，导致竞拍者欠缺考虑的时间。因此，巴黎春天百货与一个自然人都在静观其变，昨日双方都不愿事先举牌，这导致新的标的物流拍。当然，拍卖行将在近期举行第二次拍卖。

　　昨日，拍卖方称，委托方临时取消武汉大厦四楼与第三层3S2的建筑面积的拍卖，缘于这两块建筑物被抵押到另一个法院。他们将与委托方商谈解决之道，使得这两地建筑物能一起拍卖。

　　巴黎春天仍想吞并来雅

　　巴黎春天参加竞拍成为媒体关注的另一个亮点。此前，巴黎春天相关负责人接受媒体采访时就表态，要拿下来雅百货嘉禾店。昨日，巴黎春天也派员前来参加拍卖。有关人士认为，正是缘于标的物的改变，导致巴黎春天没有轻易出手。

　　巴黎春天副总经理杜先生接受记者采访时称，巴黎春天在去年以2.5亿元买下华辉广场后，一直想再找一些新的项目发展，当嘉禾来雅要拍卖的消息传开后，他们就对此标的物表示感兴趣。由于标的物的改变，他们将会重新评估新的标的物的价值。

　　新标的物受欢迎很难预料

　　那么，新标的物是否能让投资者感兴趣呢？

　　业内人士分析，首先，此次标的物的改变，共有6000多平方米建筑面积不列入拍卖范围，而这些面积具有相当重要的商业价值，势必影响商场的商业价值。

　　其次，来雅百货的品牌早已在几年前就转让给了来雅行销顾问公司。即，竞拍者即使成为厦门来雅百货有限公司的拥有者，但要继续经营“来雅百货”这个品牌，还得与来雅行销顾问公司协商。

　　最后，来雅百货的经营权和所有权是分开的，厦门3家来雅百货的业主都是不同的，此次拍卖只涉及业主的所有权；而嘉禾来雅的合同是与承包商许亚新签订的，与武汉华中无关，根据合同，嘉禾来雅的经营将一直持续到2010年，因此，“商场肯定不会受影响”。然而，就在今年5月27日，武汉华中的主管部门武汉东湖新技术开发区管委会曾下发一个《武汉东湖新技术开发区管委会关于厦门来雅百货有限公司承包合同书及资产评估结果的意见》文件。该文件称，根据国家国资局、财政部等部门下发的《关于加强承包经营责任制企业国有资产管理的试行办法》的文件精神，武汉华中与许亚新签订的《承包合同书》由于未报武汉东湖新技术开发区管委会和武汉市国有资产管理办公室审批，属于无效合同，并责成武汉华中尽快履行相关合同的报批手续。因此，《承包合同书》属于无效合同。

　　该人士认为，基于上面的3个原因，新标的物能否受到投资者的欢迎还很难预料。