房价不会出现“分水岭”

　　从今年3月底开始，中央政府各部门相继出台了一系列宏观调控房地产的政策，各地政府的实施细则也陆续出台。在这段持续出台新政策的过程中，各地的房地产市场都进入了一个观望期。

　　出现观望的原因我想有两点:第一，各地的调控政策仍在陆续出台的过程中，不到最后一刻，开发商可能都会驻足观望；第二，个别媒体没有准确地理解政府的宏观调控政策，总

　　作为一个健康的房地产市场，既要有大公司，又要有小公司的存在；既要有树木，也要有小草。我希望房地产市场能够很快地走出观望期，成交量能够恢复到今年年初的水平，这对整个房地产市场的健康发展很有利，不会出现大起大落。如果成交量持续下跌几个月，紧接着就会是房价的下跌。

　　目前有一个比较流行的说法，2005年将是中国房地产的转折点，房价将会在下半年呈现分水岭。其实，房地产市场同其他所有的市场一样，不可能是直线地上升，直线地下降，出现一些波动是正常的。但从总体情况来看，从一个更长远的时期来看，中国的房地产市场还会健康、持续地发展，没有任何基本层面的信息看到房地产市场会出现大幅的下滑，所以我并不同意“分水岭”这种说法。

　　有很多人让我预测一下房地产业何时能够走出“严冬”。严格来说，我不认为全中国的房地产市场都进入了“严冬期”，还是用观望期准确一些，房地产回复到平稳发展的状态不会很远。因为中国经济的总体情况没有大问题，中国经济非常健康，老百姓财富不断积累，这些财富一定会有一部分积累到房地产上去。因为在市场经济下的房子，不仅仅是一个遮风挡雨的地方，它更多的是一种财富象征——一种可以继承、转让的财富。潘石屹责任编辑：李胜利