70年以后的事情

　　虽然在地产圈浸染多年，但还是一不小心就被人问住了。

　　“70年以后，我的房子怎么办？”以前的一位同事突然问我。

　　我有些摸不着头脑。“房子还是你的啊，你也可以传承给你的孩子。”

　　“我是说，70年以后，土地使用权到期，我的房子会不会被政府无偿收回？”

　　这是个问题。《土地管理法》、《房地产管理法》对土地使用权年限规定得挺详细，但好像都没有涉及70年以后房子怎么办的问题。“不会吧，这些年我们国家拆了无数的房子，只要是合法的，没听说无偿收回的，政府会根据评估价格进行补偿的。”

　　为了堵他的嘴，我接着说:“70年以后的事情，你想那么多干什么？那时候我们早就不在啦。即使你能活那么久，房子也用不了那么久。你有没有发现，20世纪七八十年代建的那些房子，不是被拆掉，就是要被拆掉，有几栋的使用寿命能达到70年？”

　　没想到，他还喜欢穷追不舍。“那你告诉我，为什么住宅的土地使用权规定最高只有70年？”

　　是啊，为什么只有70年，而不是69年，也不是99年？听说，这是参考香港的土地批租制度制定的，香港最高99年(即租界新界年限)，内地就定了一个70年。“房屋用了70年，也差不多该拆了；再说，20世纪80年代初的人均寿命可能也是70岁左右吧。”你也可以听出来，这样的解释是有些勉强。“不准再问了啊，你也知道，数字这种东西是有偶然性的。”

　　我理解有产者们的心理。好不容易举平生之积蓄买了一套房子，却被告知70年以后房子归属未明，郁闷哪。根据法律规定，土地使用权到期之前可以申请续期，可是，如果续期申请未获批准，“房子会被收回”的疑虑就依然存在。

　　《宪法》保护公民合法的私有财产，房屋作为公民合法私有财产最重要的一种，为什么就没有一条法律能明确告诉他们，70年以后房子会不会收回？

　　听说《物权法》草案公布了，找来一看，不免有些失望。草案规定，土地使用权期限届满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限。讲的仍然是土地使用权的问题，这与此前的《土地管理法》、《房地产管理法》没什么区别，房子70年以后怎么办的问题提都没有提。

　　据参与过《物权法》草案起草工作的专家说，目前找不到合适解决问题的办法，就暂时搁置，留待以后解决。譬如，土地使用权到期以后，房子怎么办的问题，就没有提及。

　　然而，法律可以讲“暂时搁置”，但老百姓的心仍然悬着哪。房子是建在土地上的(土地的附着物)，从法律意义上说，如果土地被国家按期收回(或申请续期未获批准)，房子就不是自己的了。

　　一位房产者朋友很认真地研读了《物权法》草案后，睁大了眼睛说:《物权法》草案为什么就不能增加一句:土地使用权到期，房子所有权仍归业主所有；业主申请土地使用权续期，原则上应予批准；若国家依法收回土地，应对业主作合理补偿。”

　　我觉得他的话不无道理，就建议他赶紧去向全国人大法工委表达意见。

　　刚要走，他又想出一个问题。他的房子，土地使用权证是由最早的开发商1993年拿到的，可是，项目烂尾了，直到2003年才由现在的开发商接盘建成，土地使用权期限凭空蒸发了10年。“这个是不是应该由开发商补偿？”

　　我觉得他的话也有道理，建议他去全国人大法工委反映。但是，“你的意见是不是太多了？估计可以像任志强一样写万言书了”。

　　一泓责任编辑：李胜利