数字楼市

　　1.8％

　　国家统计局发布今年第二季度最新数据显示，全国35个大中城市商品住宅销售价格同比上涨8％，相比第一季度9.8％的涨幅，回落了1.8个百分点。

　　专家评点:短短一个季度，商品住宅价格增速明显趋缓，可见调控成效相当显著。

　　31.7％

　　1～6月份北京、浙江、上海商品住宅新开工面积首次出现负增长，其中北京的负增长率高达31.7％。

　　专家评点:开发商无论是出于资金链压力还是对当下市场持谨慎观望态度，都在有意识地放缓开发进度，以削减市场供应。与此同时，市场预期看跌导致需求出现明显下降。供需双方的僵持行为使得市场成交锐减，因此目前的市场已成为一个“冻结”的市场。

　　19.74平方米

　　R　E　C　O　工作室最新报告显示，截止到2004年，中国中低收入家庭(主要指中国70％的家庭)的人均住房使用面积达到19.74平方米，建筑面积大约为26.25平方米。

　　专家评点:住房制度改革之后，全社会家庭户均住房情况整体差别并不大。现有的住房水准已经超出“十五”既定目标。在这样的情况下，一旦购房者的预期信心被打击，房价下跌就不可避免。

　　134.88亿美元

　　商务部统计，2004年房地产业新设立外商投资企业1767家，合同外资金额134.88亿美元，实际使用外资金额59.50亿美元。房地产业连续三年成为仅次于通信设备、计算机及其他电子设备制造行业的第二大外商投资行业。

　　专家评点:中国目前对外资进入房地产业，基本不设防。现在，外资正处于试水中国房地产市场的阶段，这仅仅是一个开始，但尚未达到大规模进入的严重状态。

　　50％

　　2004胡润百富榜显示，近50％的房地产富豪均在控制境内房地产公司的同时，控制至少一家境外上市公司。

　　专家评点:境内企业通过这种“自我收购”的方式引资，不仅能够迅速建立方便快捷的国际融资渠道，还可获得以境外壳公司名义择机在境外上市等筹资的机会，从而为境内房地产项目提供了可靠的资金保障。

　　15.5％

　　2004年上海、广州、深圳非本地居民购房比例已达到15.5％。当时某个全国抽样调查显示，只要是境外汇到境内5万美元以上的，通常是购买房地产。其中广州一非本地居民，个人一次汇入700万美元结汇购房。初步估算约有三分之一用于购买房地产。

　　专家评点:个人对投资境内房地产的兴趣正在持续升温。他们或是看好中国房地产的长远预期，也可能是为了从人民币升值中获益。尽管目前进入的趋势十分明显，但规模尚未达到不可控的程度。本报综合消息责任编辑：李胜利