铁管巷地块收回，上海两开发商8000万定金打水漂

【南京日报报道】曾创下南京土地拍卖单价之最的铁管巷A、C地块，为何被收回重新挂牌？和先前揣测的开发商看空南京楼市才退出的说法不同，昨天，来自权威部门的消息称，由于来自上海的两家开发商资金链断裂，无力继续交纳土地出让金不得不惨痛退出，而前期交纳的8000万元定金也打了水漂。对此，专业人士表示，在今后土地市场的招投标中，开发商不仅需要遵守游戏规则，更需要对自己的经济实力和资金周转状况充分考虑。

现状：铁管巷拆迁已接近尾声

记者昨天在现场看到，东面对着商贸百货，西边靠着金鹰国际，北邻华联商厦，南边顶到石鼓路，铁管巷A、C地块拆迁已进入扫尾阶段，只剩下少部分住户没有动迁。附近居民告诉记者，很快这两个地块就将被平整。

市国土部门有关人士介绍，作为南京含金量最高的商业地块，铁管巷A、C地块在去年拍卖之前就已经收取竞买人4200万元的保证金，在出让当天，来自上海的全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司又将近4000万元现金打到了市国土部门账户，两次交纳的定金总计为8000万元，相当于成交价格的15％。按照约定，此后，上海两家公司应该分期交纳余下的土地出让金，但由于这两家公司自身原因，市国土部门多次协商催缴不成，于今年年初依法收回了这两块地的所有权。

调查：上海两家公司“消失”

上海全日通和上海卫中究竟怎么了？昨天，记者和上海媒体一起试图联系这两家企业，均无功而返。一位接近这两家公司的人士告诉记者，两公司的大股东在别的项目上遭遇了挫折，使得资金链断裂，无力继续交纳铁管巷地块剩余的土地出让金，同时也没有及时联系到别的开发商参与其中，最终不得不白白损失了这8000万元定金。

据了解，在国土部门再次公布铁管巷地块出让的消息之后，已经有不少开发商打电话咨询相关事宜，其中不乏外资房地产公司。业内人士介绍说，按照此次开出的起拍价格，楼面地价已经超过每平米4500元，加上建筑成本要大大高于普通住宅，建成后的房价不会低于每平米9000元。而根据铁管巷所处的市场环境来看，开发商建设娱乐场所和商业用房的可能性最大。

警示：开发商拿地当谨慎

有关人士透露，除了铁管巷A、C地块，目前还有部分早先成交的地块，开发商没能及时交纳土地出让金，市国土部门已经对其进行了分析梳理，并正进行协商催缴，不排除依法对某些地块收回再次挂牌的可能。

南京市国土资源局土地利用处有关人士，昨日也给准备继续参与土地公开出让的开发商提了三点建议：一是必须遵守土地市场公开出让的“游戏”规则；二是在相关土地出让活动中，开发商需要对自身经济实力、资金周转状况充分考虑；三是黄金地段的重点地块不同于普通地块，其规划要求更高，对开发商的要求更高，开发商拿地需要更加谨慎。南京日报记者　秦宵喊