公积金贷款新政让购房人得益

　　【南京日报报道】（记者　侯锦阳）我市新的住房公积金贷款办法已于8月1日起正式实施了。记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，新制订的公积金贷款计算公式给购房人带来了巨大利好：首日审批出去的贷款中，8成以上的公积金贷款额超过原来的标准。

　　87％的购房人贷款可超过老标准

　　在新的公积金贷款办法实施以前，我市公积金贷款的最高限为12万元／人，新的贷款额度则为15万元／人。在新的计算公式制定以后，公积金管理部门曾选择了100位已经办过公积金贷款、且按照老标准贷满12万元的购房人进行测算。结果显示，在实施新标准的情况下，这些购房人中，约有87％的人实际的贷款额度在12万元／人以上。而新标准执行的第一天，我市总共审批40套住房的公积金贷款，贷款总额近1000万元。这样，如果按套计算，则平均每套的公积金贷款额近25万元，当然其中还有一部分房子是夫妻双方中的一方办公积金贷款的。

　　实际贷款多少主要看缴存额和可贷年限

　　新的公积金贷款基本计算公式为：月缴存公积金额÷缴存比例×0．45×12×实际可贷年限。公式中，“月缴存公积金额÷缴存比例”实际上就是购房人的月平均收入；“0．45”指的是购房人每个月归还的公积金贷款本金占其月收入的45％；实际可贷年限则指的是，办理公积金贷款的购房人距离法定退休年龄的年限。因此，在新的计算公式下，每位缴存了公积金的购房人究竟能办到多少公积金贷款，最为关键的还是取决于每个月的公积金缴存数额和实际可贷年限。如果每个月的公积金缴存数额越高、实际可贷年限越长，那就越有可能贷满15万元／人。

　　一户人家多贷6万元

　　据悉，上个月，有一户购房人在河西购买了1套商品住房，总价为49万元。听说8月1日要实施新的公积金贷款办法，这家人特地等到新办法实施才去办贷款。经过测算，他们夫妻双方每人都贷满了15万元公积金贷款的最高限额。这样一算，夫妻二人总共贷了30万元、贷款期限为15年的公积金贷款。原来，这对夫妻每人每个月的公积金缴存数额都在1000元以上（包括单位和个人缴存的总和），可贷年限为23年。

　　低总价住房贷款压力减轻

　　据悉，在新的计算公式执行后，有相当一部分购房人即使可以办到15万元／人的公积金贷款，实际上根本就不需要把政策“用足”。比如有这么一户购房家庭，夫妻每人每月公积金的缴存额都缴存了公积金，可贷年限也都还有20年。按照公式计算，这对夫妻可以办到30万元的贷款。但是，他们买的商品住房总价才26万元，除去5．2万元（20％）的首付款，还有20．8万元。这样，他们也只需要办20．8万元的公积金贷款。当然，公积金实际贷款额度的提高，更是减轻了购房人的贷款压力。因为公积金贷款的利率要比商业性房贷利率低，公积金贷款多了，事实上就等于减轻了购房人办理商业性房贷的压力，进而在一定程度上减轻了还款压力。(编辑　晨光)