新华网广州8月3日电（钟玉明、林柱）今年上半年，广东省商品房平均价格为3735元/m2，同比下降1.32%，其中，商品住宅平均价格为3525元/m2，同比下降1.23%，而去年同期商品房均价升幅是13.4%；全省商品房实际销售面积同比增长8.17%，增幅同比减少8.63个百分点，说明目前商品房屋市场销售速度有所放缓，市场观望气氛较浓。这是广东省房地产协会、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合课题组3日发布的《2005年上半年广东省房地产市场分析报告》的结论。
《报告》认为，今年上半年，广东省房地产开发投资呈平稳增长，住宅投资规模保持增长势头，近期市场住房供应充足。国家紧缩银根政策对开发商的资金来源产生影响，国内贷款增速放缓，自筹资金比重同比增长。国家严控土地政策初见成效，使得开发商购置土地面积同比减少，开发土地面积同比增加。市场销售速度放缓，价格基本稳定，消费者与开发商均抱谨慎态度，市场观望气氛较浓。
今年上半年，广东省房地产开发投资614.84亿元，同比增长10.36%。开发投资增长是由住宅和其它类型房屋投资拉动，增幅分别为10.78%、25.17%。办公楼、商业用房同比均下降5%多，与去年同期办公楼71.9%、商业用房50.1%的增幅，形成强烈反差。在开发资金来源方面，全省房地产开发本年到位资金979.46亿元，同比增长11.83%，增幅与去年同期相比下降6.37个百分点。其中，国内贷款、利用外资分别同比下降5.8%、14.36%，自筹及其它（包括订金、预付）资金分别同比增加29.00%、11.03%。在到位资金结构中，国内贷款所占比重同比下降3.3个百分点，自筹资金所占比重则同比增加4.12个百分点。从资金来源来看，国内贷款比重同比降低，自筹资金比重同比增长，导致投资风险系数轻微降低。在土地开发与购置方面，广东省房地产企业囤积土地的现象有所减少。与去年同期相比，全省房地产开发企业土地开发面积同比增长26.87%，而土地购置面积下降了3.82%。商品房屋施工面积、新开工面积均有不同程度的增长，而竣工面积下降12.56%。
商品房空置情况有明显改善。上半年全省商品房空置面积共1970.68万平方米，同比下降11.11％，这是自2002年以来再次降至2000万平方米以内。特别是空置住宅大幅下降，降幅达18.37%。
