房屋没有产权证买房如何避纠纷 |
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http://www.sina.com.cn 2005年08月04日03:28 新晚报 |
读者问:我想买一个二手房,价格约50万元。但房产公司刚交房,房主还没取得房产证,请问可否交易?如何交易?如不需中介,双方直接交易如何操作? 律师答:房主没有取得房产证,就将房屋再行转让,现实生活中这样的问题很多,房屋可以交易转让。为避免产生纠纷,你需要与房主签订买卖协议后,共同到开发商处将房主与开发商签订的购房合同改名,换成你与开发商签订的合同,并查明房主是否已经全部交纳 房款,然后到房地产管理部门对你的合同重新登记。在办理房证的同时,你就可以将房款交给转让房屋的房主手中。至于交易费用,主要包括购房价款1.5%~3%的契税、交易费、测绘费等。(文中观点仅供参考) |