广东房地产：消费者观望开发商谨慎

　　本报广州8月3日讯　记者李凤荷报道：广东房地产协会今天公布上半年房地产市场分析报告，显示房地产宏观调控已发挥效力：国家紧缩银根政策对开发商的资金来源产生影响，国内贷款增速放缓，自筹资金比重同比增长；国家严控土地政策初见成效，使得开发商购置土地面积同比减少，开发土地面积同比增加；市场销售速度放缓，价格基本稳定，消费者与开发商均抱谨慎态度，市场观望气氛较浓。

　　据悉，广东省上半年房地产开发投资614.84亿元，同比增长10.36%。整体开发投资增长是由住宅和其它类型房屋投资拉动，增幅分别为10.78%、25.17%。办公楼、商业用房同比均下降5％多，与去年同期办公楼71.9%、商业用房50.1%的增幅，形成强烈反差。

　　上半年房地产开发本年到位资金979.46亿元，同比增长11.83%，增幅与去年同期相比下降6.37个百分点。其中，国内贷款、利用外资分别同比下降5.8%、14.36%，自筹及其它（包括订金、预付）资金分别同比增加29.00%、11.03%。在到位资金结构中，国内贷款所占比重同比下降3.3个百分点，自筹资金所占比重则同比增加4.12个百分点，两者此消彼长。与去年同期相比，房地产开发企业土地开发投资下降15.95%，土地开发面积增长26.87%；土地购置投资增长23.38%，而土地购置面积下降了3.82%，出现了购置土地面积同比减少，开发土地面积同比增加的现象。

　　商品房销售额和实际销售面积同比分别增长6.75%和8.17%。商品房平均价格为3735元/平方米，同比下降1.32%。其中，商品住宅平均价格为3525元/平方米，同比下降1.23%。而去年同期商品房销售额、实际销售面积及商品房平均价格增幅分别是32.5%、16.8%、13.4%，说明目前商品房市场销售速度有所放缓，市场观望气氛较浓，消费者抱谨慎态度。

　　《华南新闻》 (2005年08月04日 第一版)