房价 铁板上的裂痕

　　号称地产营销教父的邓智仁在7月28日说,房价肯定会跌,所以明智的开发商应该找准时机带头降价,对此,7月30日,同样身为地产大佬的潘石屹反击了,他说:“谁也不能作为市场的代言人。”

　　潘先生似乎忘记了,从去年年末至今,他曾经作出过许许多多的“判断”,其中就有“房价一定会继续涨”之类,不久前的7月15日,潘先生还说,房地产市场将在9月份走出观望期,恢

　　一直以来,房地产商们对房价的预测众口一词,涨!一度成为消费者判断房价走势和决定购买意愿的最重要的标准,“买涨不买跌”嘛。房产新政以来,房市开始退烧,预测却一如既往红红火火,并且对新政颇有微词,代表性的说法是目前房市遭遇“人为的寒冬”,话里话外透露出新政是以行政手段干预房地产业,违背市场经济规律的意思。的确,市场通常是组织经济活动的好方法,但是,经济学告诉我们,市场也会有失灵的时候,失灵的一个原因是市场势力,即一小群人拥有不适当地影响市场价格的能力。当此之时,政府的干预可以改善市场结果,而绝非什么会带来“人为的寒冬”。

　　如今关于房产市场的种种自相矛盾的消息如过江之鲫,让人眼花缭乱。而最有说服力的统计数据,却很鲜见。目前为止,只有福州市物价部门在全国率先完成对该市市区商品房社会平均成本的测算工作,数据显示,福州房价中,地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。而福州,在沿海城市中的房价,仅仅位列倒数第二。据说,福州物价部门甚至对每一个楼盘的社会平均成本都心知肚明,可惜,由于各方面的压力,不能公布,多么遗憾。

　　目前当前房地产市场的现状究竟如何,几乎还是一个谜。所以,邓先生和潘先生的预言,究竟哪一个会成为现实,还无法判断。但是,这是首次从房地产商圈内产生的不同的声音,曾经铁板一块的市场势力开始出现裂痕,弥足珍贵的裂痕说明,消费者在和房地产商关于房价的博弈中,已经开始显示自己的力量。邓智仁先生还有一句话,开发商终究是抗不过买房人的,这我相信。汽车不也曾经是暴利的行业吗?充分的博弈之后,最近车市传出消息,汽车厂商有可能选择九月结束与消费者在车价方面的对峙,下半年的车价有望降低。

　　作者：王宁　来源：金黔在线—贵州都市报