迟3个月交楼　赖非典惹祸

　　时报讯

　　（记者李朝涛　邬科　通讯员区惠妍）交了房款，过了合同约定的开发商交楼的期限，却迟迟住不进自己的房子，开发商的借口是“我们楼盘的施工因为非典耽误了”。家住佛山市禅城区的陈某夫妇就遇到了这样郁闷的事。

　　记者昨日从佛山市禅城区法院获悉，法院认定开发商如此借口理据不足，判其赔付业主违约金20701元。

　　47万房款付讫　遇迟延交楼

　　2003年1月10日，陈某夫妇与佛山市某房地产有限公司（下称开发商）订立了一份《商品房买卖合同》。双方在合同中约定：陈某以47万余元的总价向开发商购买商品房一套，开发商应于2003年12月31日前向陈某交付符合要求的房屋，如果过期不超过90天，则陈某可要求开发商每天支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。

　　如此简单明了的合同谁都看得懂。当月23日前，陈某夫妇向开发商分几期付清了房款。之后，他们就满怀期待地等着如期入住新居。约定交楼的当年年底到了，开发商没有动静；直至2004年3月，开发商才向陈先生发出收楼通知。4月2日，双方才最终办理了收楼手续，然而这时已比合同约定的交楼时间足足晚了3个多月。

　　借口非典耽误　开发商拒赔

　　陈某夫妇交涉多次，开发商均不肯赔付违约金。今年初，陈某夫妇将开发商诉至法院，要求其按合同约定赔付违约金共计20701元。

　　庭上，开发商对延迟交楼3个月的事实不持异议，但不认为这是违约。开发商振振有词地称，该楼施工时间是在2003年春前后，正值广东非典疫情严重，造成工人无法到位施工，所以最终造成其公司向业主迟延交楼。开发商称，这是无法抗拒的客观原因，不能算违约。

　　判决理由

　　别的楼盘都能如期交楼

　　你拿非典做幌子没道理

　　禅城区法院审理认为，非典时期，虽然政府对劳务人员的流动做了一定限制，但并非完全限制。这些限制措施并不必然导致承建工程单位人员无法返粤，也不必然导致施工单位因此延误工期。再者说，同时期佛山市其他楼盘都能如期交房，可见涉案楼盘工程的延误并非不可克服和避免。按照双方的约定，开发商应在不可抗力事由发生之日起15日内告知陈某夫妇不能及时交楼，但事实上开发商也没有这样做。

　　据此，法院认定开发商构成违约，遂判决开发商赔偿陈某夫妇违约金20701元。（来源：信息时报）