楼市销售放缓 消费升级动力何在？

　　新华网北京8月4日电（记者杜宇）权威部门日前发布的两组数据都在证明楼市销售放缓，作为拉动结构升级型消费品，住房销售放缓，消费升级动力何在，成为大家关心的问题。

　　来自房地产市场信息系统数据显示，6月份在40个重点城市中，有14个城市的商品住宅平均销售价格环比负增长，14个城市二手住房平均成交价格环比负增长。在14个进行同质楼盘跟踪比较的城市中，3个城市环比负增长，7个城市环比增长0.4％以下。

　　与此同时，商务部在日前发布的一份调查报告中指出，住房等拉动结构升级型消费增长大幅减缓。1至5月全国商品房销售面积增长13.9％，增幅比去年同期下降17个百分点；售给个人的商品房销售额增长26.1％，增幅同比回落21.4个百分点。

　　有专家认为，由于关联产业多、带动作用大，住房等拉动结构升级型消费品产销的大幅回落，将对家电、纺织品、家具、五金电料等商品市场运行带来重大影响。

　　业内人士指出，要细分市场，分析是哪种类型的商品房销售放缓。据一些开发商介绍，主要是一些高档楼盘的销售放缓，普通商品住房的销售变化不是很大。

　　对于大多数普通百姓而言，面对涨幅过快的房价还是处于望房兴叹的地步，因此，当前关键是要优化住房结构，让不同收入阶层的消费者都能在市场上找到适合自己的房子。

　　优化住房结构也正是房地产市场新一轮宏观调控的一个主要目标。针对住房结构不合理的问题，建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》提出了明确要求来保障中低价位商品房的供应，如对居住用地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住宅用地供应。鼓励和规范发展住房租赁市场，多渠道增加住房供给。

　　近期有关部门提出进一步做好房地产市场调控的工作重点，其中一条就是健全城镇住房保障体系。再次提出要增加经济适用住房供应量，严格控制经济适用住房套型面积，使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭。要加快廉租住房制度建设，同时，要积极研究发展租赁型经济适用住房的政策，实行经济适用住房租售并举。

　　不少城市也提出了具体措施。据了解，北京市今年上半年共供应土地1149公顷，其中住宅供地262公顷，全部为普通商品住宅和经济适用住房项目，没有别墅和公寓项目。

　　多年经济发展的实践表明，房地产市场的冷与热，对国民经济发展有着十分重要的影响。合理的繁荣，能拉动国民经济增长，非正常的发展，则会给国民经济带来直接的冲击。

　　有专家指出，当前楼市销售放缓，要抓住这次宏观调控的机遇，调整不合理的住房供应结构，使房地产市场的繁荣闪烁理性的光芒，健康发展的房地产业必将对国民经济增长起到持续拉动作用。