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楼市销售放缓 消费升级动力何在?


http://www.sina.com.cn 2005年08月04日15:27 新华网

  新华网北京8月4日电(记者杜宇)权威部门日前发布的两组数据都在证明楼市销售放缓,作为拉动结构升级型消费品,住房销售放缓,消费升级动力何在,成为大家关心的问题。

  来自房地产市场信息系统数据显示,6月份在40个重点城市中,有14个城市的商品住宅平均销售价格环比负增长,14个城市二手住房平均成交价格环比负增长。在14个进行同质楼盘跟踪比较的城市中,3个城市环比负增长,7个城市环比增长0.4%以下。

  与此同时,商务部在日前发布的一份调查报告中指出,住房等拉动结构升级型消费增长大幅减缓。1至5月全国商品房销售面积增长13.9%,增幅比去年同期下降17个百分点;售给个人的商品房销售额增长26.1%,增幅同比回落21.4个百分点。

  有专家认为,由于关联产业多、带动作用大,住房等拉动结构升级型消费品产销的大幅回落,将对家电、纺织品、家具、五金电料等商品市场运行带来重大影响。

  业内人士指出,要细分市场,分析是哪种类型的商品房销售放缓。据一些开发商介绍,主要是一些高档楼盘的销售放缓,普通商品住房的销售变化不是很大。

  对于大多数普通百姓而言,面对涨幅过快的房价还是处于望房兴叹的地步,因此,当前关键是要优化住房结构,让不同收入阶层的消费者都能在市场上找到适合自己的房子。

  优化住房结构也正是房地产市场新一轮宏观调控的一个主要目标。针对住房结构不合理的问题,建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》提出了明确要求来保障中低价位商品房的供应,如对居住用地价格、住房价格上涨过快的城市,适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住宅用地供应。鼓励和规范发展住房租赁市场,多渠道增加住房供给。

  近期有关部门提出进一步做好房地产市场调控的工作重点,其中一条就是健全城镇住房保障体系。再次提出要增加经济适用住房供应量,严格控制经济适用住房套型面积,使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭。要加快廉租住房制度建设,同时,要积极研究发展租赁型经济适用住房的政策,实行经济适用住房租售并举。

  不少城市也提出了具体措施。据了解,北京市今年上半年共供应土地1149公顷,其中住宅供地262公顷,全部为普通商品住宅和经济适用住房项目,没有别墅和公寓项目。

  多年经济发展的实践表明,房地产市场的冷与热,对国民经济发展有着十分重要的影响。合理的繁荣,能拉动国民经济增长,非正常的发展,则会给国民经济带来直接的冲击。

  有专家指出,当前楼市销售放缓,要抓住这次宏观调控的机遇,调整不合理的住房供应结构,使房地产市场的繁荣闪烁理性的光芒,健康发展的房地产业必将对国民经济增长起到持续拉动作用。


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