期房上半年同比去年涨1112元

　　其中住宅期房涨820元；6月份商品住宅期房价比5月降3.3%

　　本报讯（记者谢炜申剑丽）今年上半年，北京市商品房买卖成交14.15万套，商品期房均价7220元/平方米，比去年同期涨1000多元；其中商品住宅期房买卖价为6555元/平方米

　　6月份商品住宅期房降价3.3%

　　四部门联合发布的信息显示，上半年，本市商品住宅期房买卖价格为6555元/平方米，同比上涨820元/平方米，涨幅为14.32%，但与5月相比，6月份商品住宅期房价格降了3.3%.建委相关人士认为，虽然6月商品住宅期房价格小幅下降，但总体看，北京房地产市场并没有因为宏观调控而出现大起大落，下半年土地供应充足，而购房需求是刚性的，因此，本市下半年房价仍将保持平稳的态势。

　　新开工住宅面积猛降31.7%

　　1至6月，本市房地产开发完成投资529.8亿元，同比增长8.1%，低于上年同期16.1个百分点；其中，商品住宅完成投资254.5亿元，同比下降2.6%.全市土地供应总量为1149公顷，同比下降37.2%.其中，住宅供地为262.19公顷，同比下降78.25%.据介绍，导致住宅供地减少的原因主要是去年年底提前释放的住宅用地大约有1300公顷，从实际情况看，本市自去年年底至今年上半年共投入住宅用地约为1562.19公顷，土地供应情况基本正常。一个引人关注的数字是，上半年本市商品住宅新开工面积590.1万平方米，同比猛降了31.7%.

　　404.4万平方米商品房空置

　　根据该报告，截至6月底，全市空置一年以上的商品房404.4万平方米，同比增长20.8%，增速比上年同期高25个百分点。其中，商品住宅空置面积为287.9万平方米，占商品房空置面积的71.2%，同比涨幅为8.8%；办公用房空置面积为38.9万平方米，占商品房空置面积的9.6%，同比降幅为2.7%；商业营业用房空置面积为42.7万平方米，占商品房空置面积的10.6%，同比涨幅为133.2%.

　　■其他信息

　　期房预售成交套数降10%

　　上半年全市商品期房买卖平均价格7220元/平方米，同比上涨了1112元/平方米；而商品住宅期房买卖价格为6555元/平方米，同比上涨820元/平方米，涨幅为14.32%，其中6月份，商品住宅期房平均买卖价格6899元/平方米，比5月份下降3.3%.与期房价格攀升相反的是，1-月，商品期房预售成交9.38万套，1135.8万平方米，同比分别下降10.0％、4.5%.而现房买卖更加活跃，上半年成交4.77万套，600.3万平方米，同比分别增长28.1和43.8%.

　　本报记者谢炜申剑丽

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　　下半年将每两天上市1楼盘

　　共86个楼盘29655套住宅，总面积约252万平方米

　　新华社北京8月4日电（杜秀平容安才）今年下半年，北京将有86个楼盘集中上市，即相当于每两天就将有1个楼盘上市，而这个数字在前几年是3天1个楼盘。

　　据北京金色空间房地产有限公司董事长程巨斌介绍，这86个楼盘29655套住宅的总面积大约在252万平方米，估计每平方米市场均价将在5700元至5800元之间。如此计算，下半年上市的86个楼盘总市值大约在142.5亿元至145亿元之间。

　　程巨斌分析认为，造成今年下半年房地产市场集中放量的主要原因有两个：一是去年“8·31大限”期间过关的228个项目，已经完成了一个开发周期；二是经过上一轮的土地整顿，政府开始了新一轮的土地供应。

　　新土地的及时供给，促进了土地开发速度，实现了稳定房价的作用。