现行政策对豪宅发展有利

　　广州市房地产协会会长陈敦林认为

　　现行政策对豪宅发展有利

　　7月30日，来自香港以及内地多位房地产专家云集珊瑚湾畔“广州豪宅论坛”，共同探讨广州豪宅市场的现状、未来豪宅市道的发展趋势。

　　广州市房地产协会会长陈敦林认为，由于现行政策对豪宅发展有利，他预言豪宅未来增长空间还很大。

　　他说，豪宅的定位是高端的，它主要作为先富起来的一部分人在住房上锦上添花，而不是解决中低阶层，所以目标十分明确。所谓“豪宅”应当具备三个特点，一是地段稀缺性、二是楼盘不可复制性、三是品质极其舒适性而最关键的还是价格的定位，豪宅的价格通常处于市场的最顶端。不过，他同时认为，豪宅并不是高档住宅的代名词。两者是有区别的，其区别在于：前者是度身定制的个性化物业，后者则可以复制的规模化产品；高档住宅的价格一般只比同一供需圈内一般住宅高50％到一倍左右，而豪宅作为稀缺性物业，有的甚至像古董那样，价格要比高档住宅还贵一倍甚至好几倍。

　　豪宅出来了，那么其发展潜力到底如何。在陈敦林看来，豪宅的购买力是有的。有极个别的人会有能力一次性付清，也有带着银行的按揭贷款去购买的，这些都表明了市场上有这个需求，有这个购买能力。

　　至于豪宅的发展前景，陈敦林认为豪宅的前景是稳中有升的，而诸多因素带来了这样的影响。

　　从政策上看，政府现行的政策对豪宅的发展是有利的。陈敦林也分析国家现行政策：2003年2月18日起，国土资源部连发三道禁令，叫停别墅用地供应。2004年8月5日，省国土资源厅公布了《2004年经营性房地产项目用地计划》，要求停止别墅类用地的土地供应。对别墅停止审批，已批的包括已建的不在停止的范围内，可以继续建设。但豪宅不同于别墅，所以不在停止的范围内，但是政府对豪宅的用地有着严格的控制，国务院也出台相应的条文。国土资源部有关负责人在一次会议上明确表示，2005年，继续从严实施地根紧缩政策，严控高档房地产用地，主要大力改善居住条件，并限制豪宅的用地规模。

　　在地产研究专家赵卓文看来，中国和广州房产的现实状况则是升值的最大保证：广州人多，地少，普通的住宅都还未能满足。对豪宅这个小部分需求的住宅自然是控制的，政府正大力发展改善经济适用房和普通住房，豪宅的供应量自然会减少，而需求量又没有变化，所以增值升值的空间是不言而喻的。

　　本报记者　关丽　实习生　吴婷