高档写字楼空置率创历史新低

　　高档写字楼空置率创历史新低

　　富力地产集团进驻珠江新城后推出的首座甲级写字楼——科讯大厦，自今年5月份正式公开发售至7月15日，短短两个半月共完成销售金额2.6亿元，其中除了以贸易、物流、制造业、IT通讯等行业类型为主的零散客户交易1.2亿元外，更有一大型金融企业以1.4亿元大批量购入该大厦写字楼、商场及车位。

　　富力科讯大厦热销盛况，事实上正是今年广州写字楼尤其是甲级写字楼市场之缩影。仲量联行研究统计显示：在强劲的需求持续增长下，2005年中广州甲级写字楼空置率大幅下降至4％的历史最低水平。

　　市场呈现繁华盛况

　　仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇认为：凭着地理优势及在珠三角区内的策略性地位，广州继续吸引外国资金流入，反映外国投资者对广州的兴趣依然浓厚。加上第三产业之稳步发展，带动广州甲级写字楼需求不断上升。

　　仲量联行研究部最新研究结果显示：今年上半年广州写字楼需求持续强劲，由于供应短缺，租金与售价均强劲上扬，而空置率则大幅继续下降。继2004年录得可观升幅后，今年上半年广州甲级写字楼继续出现强劲增长，其中租金在去年上升了7％的基础上，继续大幅上升9％；而销售价格也在去年上升3％的基础上强劲上涨了7％。

　　位于琶洲中心区位的中洲中心是今年上半年广州高档写字楼物业售价强劲上涨的典范，据了解，今年首季，中洲中心售价每平方米仅为11000元，而到了第二季度尤其是从广州春交会开始，中洲中心售价便大幅攀升至每平方米13000—14000元！

　　仲量联行研究部市场调研数据显示，今年上半年广州甲级写字楼录得的净吸纳量约为80000平方米，至2005年年中，广州甲级写字楼空置率业已降至约为4％的历史最低水平。

　　更重要的是，今年上半年广州甲级写字楼市场需求一直在持续增长，而租售价格也在持续稳健攀升。仲量联行最新一期《大中华物业指数》显示，2005年第二季广州物业市场继续蓬勃，写字楼租金及售价趋升，其中季内甲级写字楼平均租金上升了6.5％，而甲级写字楼平均售价也上升了5.1％。

　　大公司不断前来落户

　　据广州市工商局供权威统计数据显示，截至去年11月27日，广州全市累计已设立外企7931户。其中去年共有818户外商投资企业落户广州，比上年同期增加了112户；同时，去年还有12家世界500强企业在穗投资，截止去年底，世界500强企业已有127家在广州落户。

　　更为喜人的是，广州市引进的外资规模越来越大，例如去年一年新设立登记的外商投资企业中，投资总额在1000万美元以上的大型项目便达到了123个。

　　大公司增多，自然对高档写字楼尤其是大面积的甲级写字楼之需求便会增大。据悉，近年来一些外资保险公司、外资银行、外资航空、外资物流等开始大肆进入广州，公司规模比之前要大得多，租用的写字楼面积也非常大。仅以戴德梁行代理成交的汇丰银行、友邦、IMG等公司租用的写字楼为例，其面积大多在3000多平方米以上，其中最大的达到8500平方米。而且，随着对外开放领域的增多，开放范围的加大，未来还将会有更多诸如电讯等有实力的国际大公司进入广州，对广州写字楼尤其是高档次写字楼的需求还会大幅增加。

　　仲量联行研究显示，部分发展商分拆物业出售的策略会导致进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上业主尤其是小业主太多，会影响到该物业的管理水平。故而跨国大企业普遍要求单一业主的写字楼，因此有意招揽跨国企业进驻的高档写字楼物业发展商需要慎重考验分拆物业出售的策略。　本报记者　黄博华

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　　甲级写字楼前景看好，空置率下降。王昊　摄