三方协调 物业暂由“安翔”掌管

　　闽都嘉源物业资金缺口导致物业管理质量滑坡。基于开发商对该小区“物业零收费”承诺的特性，物管资金缺口由开发商或业主填补，昨日，福州市房管局物业处王国祯处长提出“个人意见”：开发商既然已承诺用出租房产金保证物业管理，那么谁负责经营就谁来填补缺口。

　　王国祯认为，开发商是否可以承诺物业零收费要具体看待。几年前，开发商和物业管

　　至于物管资金缺口，王国祯处长说，开发商承诺用出租房产获取的租金，来维持物业运转，因此应由这些房产的实际经营者筹划。

　　8月3日下午，针对闽都嘉源物业管理现状，在小区物业处，福州市鼓楼区房管局主持召开了开发商、物业及业主们参与的协调会。经协商，三方同意在诉讼期间仍暂由福州安翔物业管理公司进行物业管理。

　　对于当前物业资金缺口，鼓楼区房管局陈局长提出协调意见：以维持物业正常运转的基本条件，其中开发商垫付的40万元前期物业管理费自行填补窟窿，暂不从租金所得中每月扣除7500元（恰好用以支付电梯年检费用），欠费业主也应缴纳欠费；对于业委会提出的“移交开发商所承诺用以出租的物业”，建议双方进行协商或者申请法院裁决，此后物业如有缺口由业委会筹划解决。对此意见，开发商称须经董事会研究决定。（来源：记者余乃鎏）