CBD写字楼空置率将回落？

　　人民币升值影响小于市场供需要求

　　本报记者山旭报道在出现了人民币升值等因素后，高力国际日前发布了最新的北京写字楼调研报告：由于下半年ＣＢＤ写字楼放量少于上半年，因此该区域空置率将有所下降，租金会进一步提高。高力国际的有关人士表示，与供应断档相比，人民币升值在近期内不会对写字楼市场产生明显影响。

　　据统计，２００５年第二季度北京写字楼市场的整体空置率和前一季度比上涨了两个多百分点，达到了２１．４７％。

　　ＣＢＤ区域是该季度新增供应量的主要来源，新增项目的供应面积超过了去年一年的新增供应量，因此该季度ＣＢＤ写字楼整体空置率上涨幅度也很大。朝阳门商圈是该季度继ＣＢＤ之后新增供应量的又一大主要来源，有３个项目在第二季度末入市，因此写字楼整体空置率比上一季度上涨了７个多百分点。长安街和金融街商圈由于没有新的项目入驻，空置率有所下降，其中长安街商圈下降了近５个百分点。

　　下半年ＣＢＤ区域将有多个楼盘提供大约３０万平方米的供应面积，但是这些楼盘大多都是在年底才能竣工入住，因此下一个季度是ＣＢＤ写字楼市场难得遇到的供应断档期，因此第三季度是ＣＢＤ区域内的写字楼吸纳空置面积的大好时机。而在今年第一季度，北京东部地区的甲级写字楼供给也几乎为断档，当季ＣＢＤ、东长安街沿线空置率下降至３．６％和７．２％，租金升幅分别为３．８％和１．１％。作为该季度东部地区惟一的甲级写字楼现房项目，新华保险大厦交房之初的入住率就曾达到５０％。

　　但是，三季度是金融街地区写字楼集中放量的时期，有多个写字楼同时入市。金融街区域将成为北京写字楼市场下半年供应量的主要来源，保持了很长一段时间的一位数字空置率将会被打破。

　　高力国际中国华北区常务董事高晓晖女士预计，近期人民币汇率对一篮子货币将会保持相对稳定，将来即便升值也将是一个小幅渐进的过程，这在一定程度上消除了市场投资者对人民币面临一次性大幅升值的担忧，使得投机资金大幅度撤出的可能性大大降低。高力国际商业代理部助理董事赖绍武先生表示，目前人民币升值对写字楼租赁市场最主要的影响是结算方式发生了改变，越来越多的甲级写字楼开始用人民币进行结算，规避因汇率变化产生的风险，其中就包括国贸、嘉里等著名写字楼，许多７月签合同的客户签的还是美元，而８月签的就是人民币了。但由于升值幅度小于市场预期，影响非常有限，目前还是市场供求因素在主导租赁价格。