杭州楼市如何走出低谷（双周楼市）_新闻中心

杭州楼市如何走出低谷（双周楼市）

http://www.sina.com.cn 2005年08月08日01:54 人民网-华东新闻

杭州不少开发商处于资金紧张的状态，一些已经拿到土地的企业融资无门，只好卖掉手头项目　　买卖双方的心态已明显分化，虽然卖方挂牌价有所降低，但是买方依然持币待购　　对于杭州楼市来说，如今正处于6年来的低谷，在努力走出低谷逐渐回暖的同时，也存在走向另一面的风险　　据最新统计数字，6月1日房地产调控新政策实行以来，“楼市热土”杭州继续呈现低迷的状况。新开楼盘问者寥寥，对市场温度反应最为敏感的二手房价格指数也出现了运行6年来最大幅度的下跌，成交量继续大幅萎缩。土地市场则出现了杭州实施土地招投标制度7年以来第一起强行“收地”事件。　　有专家指出，这说明宏观调控政策在杭州已经取得了很大的效果，火爆多年的房地产市场如今正处于发展的节骨眼。　　首次发出“收地”通知　　最近，杭州出现第一起强行收回住宅用地事件，这是杭州自1998年实施土地招投标制度以来，第一起因资金链断裂而强行收回住宅用地的事件。　　来自温州的名都房地产公司于2003年12月23日拍得杭州三墩51号地块。至今共计4．7亿元的土地出让金还有3．1亿元没有着落，未缴纳土地出让金的部分地块面临“收回”，目前名都已经接到了有关部门的“收地”通知。　　据了解，目前杭州不少开发商处于资金紧张的状态。7月19日，在杭州国土资源局土地出让招标会上，位于滨江区的29号地块被以楼面地价每平方米2850元的超低价位竞走。一位业内人士认为，这表明开发商对滨江房产也已理性看待。　　只要市场“活”起来，不在乎打折　　过去7年，杭州房地产市场一直呈现房价快速增长的态势。今年一季度商品房预售价格出现下跌，比去年第四季度的6279．56元平方米下降了0．6％。4月以来，房产成交量迅速下降，市场出现成交停滞局面。6月1日起，有关房地产市场税收政策的细化措施正式实施，杭城楼市以观望为主。　　一手房的成交量持续低迷。6月份全市的日成交量只有一天超过60套，很长时间内每天的成交量都在10套到20套之间徘徊。滨江区是近年来杭州一手楼市最为活跃的区域之一，6月该地区成交74套房源，只有3月份590套的12．4％。6月份的第三周，全区域只有一个项目成交了8套。成交均价也从3月份的7892元平方米，降至7150元平方米。　　新建商品房纷纷采取“低开”战略，定价下调。形式各异的“打折风”在杭州悄然兴起，有的楼盘对所有客户开盘即打折，有的则针对“持教师证”或参加房友会者打折。杭州钱江南岸的“超级星期天”还宣称购房者如果买一套该楼盘120平方米以上的商品房，将获赠一辆价值7万至9万元的经济型轿车。如果不要车，可折换成现金，加上其他促销措施，相当于买房打9．3折。但是这些营销策略效果并不明显，买卖双方呈现等待观望、僵持博弈的状态。　　据估计，目前一手房市场的成交量只有从前的20％—30％。杭州不少开发商告诉记者，假如他们知道打多少折可以让市场“活”起来，他们根本不吝惜打折，关键是他们认为，现在打折也没有用，倒很有可能使市场悲观情绪更加恶化，房子更加卖不动。　　二手房买方依然持币待购　　投机客离场、投资客收手，房价快速上涨的势头得到有效遏制，二手房市场对此反应最为敏感。　　杭州市经济信息中心监测的8家中介公司成交情况显示，6月份杭城二手房市场成交量继续萎缩，总成交量跌入历史低谷，月度总成交量环比下降了41．08％，相当于5月份的六成。二手房综合成交均价本年度首次出现下滑，环比跌幅2．44个百分点，均价为8412元平方米，运作了6年的杭城二手房价格指数（从1999年7月开始）首次出现了较大幅度的下跌，6月份比上月降低了8．96点，而以往价格指数下降的最高幅度为5点。　　杭州市经济信息中心监测结果显示，二手房五成以上板块下跌。在城区9个板块中，有5个板块6月二手房均价环比出现了不同程度的下跌，其中5月仅有的价格上扬的3个板块，6月却都出现较大幅度的下降，成为跌幅最大的3个板块。　　杭州市经济信息中心蔡丽锋认为，买卖双方的心态已明显分化，虽然卖方挂牌价有所降低，但是买方依然持币待购。尽管在此期间出现了国家批准杭州建设地铁的现实利好消息，但并未对楼市产生大的冲击，购房者显得冷静而理性，对二手房市场也基本没产生大的影响。　　处于微妙的“三岔口” 　　房地产市场的低迷影响到中介等相关企业。6月份以来，很多中介公司的每月业务量只有从前的20％左右，业务员一个月没有一笔业务的比比皆是。由于生意太少，一些中介公司纷纷关门。　　有关专家指出，对于杭州楼市来说，如今正处于微妙的“三岔口”，正在考验开发商、购房人群等对房地产市场的信心及耐心。　　《华东新闻》 (2005年08月08日第三版) 　　作者：方益波　叶健