合作建房双方均要纳税

　　时报讯

　　（记者叶静通讯员何智凤王媛媛）李先生经营的房地产开发公司与另一企业合作建房，他与该企业协议：由李先生的公司出资500万元，另一企业提供土地5000平方米，双方投资的房屋建成后，李先生的公司获得60%的房屋所有权，提供土地的企业获得40%的房屋所有权。

　　李先生不知要怎样纳税，为此他专门到广州市地税局咨询。

　　广州市地税局有关人士解释：合作建房，是指由一方提供土地使用权，另一方提供资金。合作建房的方式一般有两种。第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权；以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。

　　第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。

　　李先生提供的资料，属于合作建房方式中的第一种：土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，提供土地一方以转让土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，应按“转让无形资产”税目中的“转让

　　土地使用权”子目征税；而李先生的公司以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的所有权，发生了销售不动产行为。应按“销售不动产”税目征收营业税。（来源：信息时报）