3.2亿“南顺控股”摘取G05地块

　　纵深

　　总投资3.5亿美元“幕后老板”为鳄鱼大王

　　早报记者林维真文／图

　　昨日，可以说是厦门市国土资源与房产管理局土地矿产交易市场有史以来最为热闹的一天。当天，共有六块地同时挂牌竞价。其中，最耀眼的明珠莫过于厦门国际游艇俱乐部项目2005G05地块了。

　　竞拍现场

　　龙争虎斗20多个回合

　　最高增价达1820万元

　　昨日上午8时30分，虽然此时距2005G05地块挂牌竞价截止时间还有一小时，但厦门市国土资源与房产管理局土地矿产交易市场大厅内已陆续有人询问现场竞价地点，各竞价企业的代表接踵到场，各路媒体也闻风而至。

　　厦门市国土资源与房产管理局关于2005G05地块的土地使用权挂牌出让公告显示，厦门国际游艇俱乐部项目挂牌起始价为8000万元，增价幅度为100万元，竞买保证金为人民币1200万元。按照交易规定，如果挂牌竞价结束前，有两家以上企业提交现场竞价申请单，本次挂牌出让宗地竞价将实行现场竞价。

　　据厦门市土地矿产交易市场工作人员介绍，2005G05地块在经过10多个工作日的挂牌竞价后，截至昨日8时55分，已由挂牌起始价8000万元上涨至最新报价人民币10800万元，共有4家竞买人报价。显然，现场竞价态势已定。

　　9时49分，主持人宣布竞价开始。36号买家第一次报价就将起始竞价由10800万元拉高到了12700万元。此后，2005G05地块的竞价现场就演变成36号和88号一场真刀真枪的血拼，双方成胶着状态。

　　记者注意到，36号竞买人增价幅度相当大，第二回合，由88号竞买人的出价12800万元直接加价800万元；第六回合，加价920万元；第九回合，更一下子加价1820万元；十一、十二、十五、十七和二十一回合也增价千万元以上。这种一次超千万元的增价幅度在历次土地拍卖中实属罕见，强势、霸道、志在必得，令全场为之震动。

　　而88号竞买人也不甘示弱，每次均以100万元的增价跟进，看样子也是有备而来。经过一番激烈的报价，36号竞买人报出3.239亿元，88号竞买人经过主持人数次提示后，不再举牌。最终，经过20多个回合的一番龙争虎斗的激战，36号竞买人以3.239亿元胜出，比挂牌起始价8000万元整整高出2.439亿元。

　　据记者了解，36号竞买人为南顺控股（香港）有限公司，88号竞买人为厦门本地开发商———毅宏房地产有限公司。

　　揭开“南顺控股”的面纱

　　未产生现金流就要掏真金白银

　　“幕后老板”为鳄鱼大王

　　在厦门，土地拍出天价已经不是第一次，人们对土地的天价有了足够的“心理承受力”。然而，厦门国际游艇俱乐部项目挂牌最终价3.239亿元的价格拍出还是让业界吃惊。竞价结束后，在场的一个开发商向记者表示，这个价格实在太高了。

　　南顺控股（香港）有限公司陈少宏先生在接受早报记者采访时表示，该地以3.239亿元成交，低于他们的心理底线6亿元。他们瞄准厦门香山国际游艇码头工程已经两年了，对项目建设已经十分熟透。竞得该地块后，他们接下来将马上着手开工手续，力争2009年2月完成项目的所有工程建设。

　　由于该项目投资巨大，为了保证成功率，厦门市国土资源与房产管理局规定了苛刻的付款条件。竞得人在竞得土地使用权后，应在合同签订之日起5个工作日内支付50％的出让金，合同签订之日起60日内付清余款，还要按有关规定向海洋行政主管部门缴纳海域使用金。

　　一开发商为记者算了这样一笔账，以南顺控股（香港）有限公司竞得厦门香山国际游艇码头成交价为3.239亿元计算，投得后要一次性向思明区人民政府支付人民币4000万元的前期工作费用。竞得土地使用权后的4个月内，要将防坡堤、护岸、高桩平台和陆域形成的造地工程建设保证金人民币3.2亿元转入市财政局和国土资源与房产管理局共同指定的监控账户。

　　也就是说，游艇俱乐部项目还未开始产生现金流，就要掏出真金白银6.839亿元，压力之大可想而知。这还不算，除了这6.839亿元，工程还需其他建设资金数亿元。在国家金融宏观调控如此严厉的关口，一向不显山露水的南顺控股（香港）有限公司究竟是从何处筹得10多亿元的巨资呢？

　　厦门房地产业一位不愿透露姓名的资深人士分析说，厦门国际游艇俱乐部属长线房地产项目。南顺控股（香港）有限公司可以将竞得的2005G05地块拿到银行抵押，按6折的地价可以抵押2个亿。酒店及商务办公建筑面积分别为83000平方米（不含地下）及55000平方米，商业建筑面积18000平方米（不含地下），这里可与人合作或预售，又可套得一些钱，再加上银行固定资产和流动资金贷款，资金应该不成问题。

　　那么，南顺控股（香港）有限公司又是什么神秘背景，能满不在乎地拿出10多亿的现金呢？

　　据记者了解，南顺控股（香港）有限公司是泰国杨氏机构的子公司。杨氏机构是泰国著名的上市公司，已有60年的创业历史，业务主要涉及鳄鱼湖、动物园、酒店、房地产、旅游等；董事长杨海泉博士是白手起家的传奇人物，从无到有创办“泰国北榄鳄鱼园”，被公认为世界最大的鳄鱼湖，名扬世界。目前在中国的海南、广州均有大手笔的投资，原国家主席李先念、杨尚昆等世界各国元首政要都先后访问参观过杨氏鳄鱼园。

　　泰国杨氏机构是世界上最早开发鳄鱼产业的企业之一，该机构在厦门集美区投资设立的南顺鳄鱼园吸引了不少国内外旅游者。2004年9月6日，市长张昌平在悦华酒店会见了泰国北榄鳄鱼机构董事长杨陈翠玲女士一行。张昌平表示，对投资额大、前景好的旅游项目，要放手让他们去做。

　　俱乐部前瞻

　　亚洲最大的游艇码头

　　厦门国际游艇俱乐部码头项目地处滨海旅游观光区，位于厦门岛东部的香山避风坞，北起香山，南临厦门国际会展中心，东接环岛路，西边濒海，与金门岛隔海相望。

　　据介绍，该项目拟开发50万平方米左右的海域、15万平方米的陆地。受让人应在2007年2月7日前完成该项目的防坡堤、护岸、高桩平台和陆域形成的造地工程建设，2009年2月7日前完成项目的所有工程建设。

　　南顺控股（香港）有限公司陈少宏先生介绍，香山国际游艇俱乐部码头由南顺控股（香港）有限公司独资建设，总投资3.5亿美元。将设立可容纳船长10米—30米的游艇450艘及配套设备，设计星级酒店、停船场等配套工程。届时，可望建成亚洲最大的游艇码头，同时也是厦门首家集休闲、健身、旅游购物为一体的高档综合旅游景区。

　　根据设计单位的初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，会员别墅建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。

　　整个陆上部分分为静动两区。香山东南角为静区，是集酒店、豪华公寓、办公场所为一体的商务区，总建筑面积约11万平方米左右。香山西北角为动区，拟建设鳄鱼园、休闲购物中心、观景台、大型邮轮码头，以及为游艇俱乐部配套的燃料库、机修车间等。

　　吸引东南亚高端人群

　　厦门是个美丽的港口风景城市，旅游业是一大产业支柱。几年来，厦门人一直在思考一个问题———怎样才能让游客在厦门多玩几天？仅靠鼓浪屿、环岛路等几个景点并不够，即使是一些新增的旅游景点，也因其特色不够鲜明而难以吸引游客的眼球。而一个功能齐全的国际游艇码头，对全球高端访客无疑具有相当大的吸引力。

　　南顺控股（香港）有限公司的代表陈少宏先生表示，他们的目标客户将是东南亚国家的高端人群。

　　厦门市旅游局一位参与过此项目的专业人士告诉记者，游艇产业在国外被称为“漂浮在黄金水道上的巨大商机”。在休闲业高端市场具有象征意义的游艇运动，素有“海上高尔夫”之称。

　　厦门有数百公里绵延的海岸线，众多风景宜人的岛屿，都是开发高端游艇旅游得天独厚的资源。可以毫不夸张地说，以游艇为高端客源吸引物，厦门旅游的明天会更美，厦门高端旅游将会有一个新的突破。