经法视角:物业公司有权向外来人员收费吗

　　物业公司有权向外来人员收费吗

　　经法视角　许晓梅 陈灏

　　随着高档写字楼、高档小区的建立，物业管理公司也应运而生。最近，湖北省武汉市大部分物业管理公司向外来人员收取管理费，闹得沸沸扬扬。物业公司向送外卖、家装工等

　　在武汉市八一路一家高档住宅小区，记者了解到，周边饭馆送外卖可自由进入小区，不需要交费。理由是员工和保安都认识，双方信任。而对于家装工，该小区物业部门的负责人却说要收取押金，办理临时出入证，在装修结束后退还押金。对于有些物业公司收取一定费用的做法，他表示理解和赞同。他认为，物业公司也有自己的苦衷：外卖人员和家装工出入小区，增加了水电成本，减少了设施使用寿命，同时也给治安环境带来了不确定因素，因而给物业管理增加了许多难度。但他认为这笔费用不应该向外卖人员和装修民工收取，而应该由外卖店和装修公司承担；这些公司应该主动为其职工办理相关证件。

　　武汉洪山广场附近一家写字楼的物业部门却有不同的解释。他们认为，作为物业公司，应该与业主建立一种良好的合作关系。如果公司对外卖人员设限过多，会增加业主的麻烦，损害物业公司在业主心中的形象，同时也不利于公司的声誉。

　　针对物业收取外来人员管理费用现象，湖北千禧律师事务所李涛律师认为，物业公司向外来人员收取管理费，在法律上没有明确的禁止或者许可，但这类收费规定有歧视弱势群体之嫌。物业公司虽有权对外来人员进行管理，但没有权利向其收费。他还指出，物业公司只与业主发生合同关系，外卖者和装修工是由业主请来，物业管理费应包括在业主缴纳的物业费用之内。

　　同时，记者从武汉市物价局了解到，向外卖人员收取管理费不合理。装修工人有所不同，由于装修期长，破坏性较大，所以物业公司可向其收取工本费，办理临时通行证，费用一般在5元左右。除此之外，物业公司不得收取任何费用。

　　物业公司向业主每月收取管理费有据可依，而物业公司向外来服务人员收取一定的管理费用是否也应该有一个规定，这是记者走访听到最多的声音。　本网武汉8月8日电（责任编辑：徐艳丽）