本报讯今天上午，南京抉策地产研究中心公布了今年二季度南京楼市的运行报告。据悉，二季度南京新建商品房和存量房的市场总容量约为368万平方米。新建商品房加权平均价格为5135元/平方米，与今年一季度相比，上涨了22元/平方米。新建商品住宅均价为4845元/平方米，与一季度相比上涨了31元/平方米。
据介绍，抉策地产研究中心是以南京市七大片区的典型楼盘作为统计对象。受一系列
政策因素的影响，商品房价格上涨幅度已经明显放缓。二季度，南京商品房总供需比为1.57：1，供大于求情况较一季度仍没有明显的好转。从目前整个南京市场来看：一方面上半年约有190万平方米的潜在需求因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内未得到满足；另一方面约有311万平方米的商品房因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内得不到消化。二季度南京房价仍然呈平稳小幅上涨态势，根据南京抉策地产研究中心的数据，今年南京房地产市场新建商品房和存量房总需求（市场总容量）大约为1200万平方米，旺盛的需求是房价强有力的支撑。
业内专家指出，新政出台前，房地产商消费者之间博弈的输赢一时之间还难以看清。但新政出台后，南京整体商品房涨幅减缓，新政效果初显却是不争的事实。（陈勇民）
