蓝筹地产 聚焦郑东新区郑东:地产“群雄并起”(图) | |||
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| http://www.sina.com.cn 2005年08月10日05:58 河南报业网-大河报 | |||
有学者指出，郑东新区的建设是城市化发展的大趋势的必然选择，但也应注意城市建设规模失控风险。政府官员为追求政绩，普遍有扩大城市建设规模的偏好，虽然政府财政收入有限，但银行受其控制，银行很少会限制政府信贷。由此极易推动城市建设负债经营走出适度范围，引发城市建设规模失控。 此外，市场经济的发展要求破除地方封锁和垄断，在统一、开放、竞争、有序的条件下，实现生产要素和产品的自由流动与优化组合。但是，在城市化进程中，地方政府常常又是区域之间不正当竞争的组织者与支持者，使市场经济演变为“诸侯经济”。在郑东新区城市化进程中，一定要转变观念，淡化甚至取消政府经营类活动，强化环境观念，切实搞好城市公共建设、公共管理、公共服务。 还要注意城市工业化带来环境恶化的风险。单汽车增加这一个因素，就会把一个干净的城市推向一个危害健康的、充满化学和生物风险的环境。因此必须得到郑东新区政府与各企业的高度重视:不能只关注郑州将来的生态环境而忽略开发过程中生态恶化的巨大风险。 还要注意城市化可能诱发城市贫民的增加。美国“国际粮食政策研究所”发表的《为发展中国家获取食品及营养保证》报告指出:“在城市的边缘地区出现了越来越多的贫民区。”郑州作为一个农业与人口大省，如何积极稳妥地处理好农民进城各环节可能存在的潜在问题，是非常值得关注的。 土地资源骤然萎缩的风险、对招商引资认识不足及运营不力的风险、企业集聚效应带来的负担增加与人才青黄不接的风险等，无一不要求郑东新区的建设冷静。 近段时间以来，“中部崛起”无疑已经成为中部各省决策层和媒体使用频率最高的词，应该说各省纷纷摩拳擦掌，士气高涨，而媒体及民间谁是“中部崛起的龙头老大”的争论已成唇枪舌剑，最后以武汉为首的“武汉城市圈”和以郑州为中心的“中原城市群”成为角逐的焦点。 回溯郑州历史:上世纪90年代以来，随着棉纺织工业基地的式微，很显然，坐拥全国铁路交通枢纽地利的郑州，已基本转型为一个泛中部的商业城市。之后，在国家从南到北从东到西的开发运动中，中部省份始终坐在国家发展战略的冷板凳上。郑州作为一个靠铁路发家的省会城市，显然并不满足于仅仅作为一个交通枢纽，成为商城仅是其第一步，它更大的目标在于成为一个泛中部的物流中心、加工中心、贸易中心、文化中心。一 直以来不甘于所谓“中部塌陷”尴尬境地的郑州，乘借东引西进、中原城市群、郑汴洛旅游线、中原崛起等一系列带有全局性的战略，显示了它整合各种资源的能力和意愿。而郑东新区是“中部崛起”战略的一个重要举措。 2001年12月16日，日本设计大师黑川纪章关于郑东新区的设计方案被选中，图纸上的郑东新区向世人展示着新世纪中国第一人口大省省会城市的绚丽前景。从此郑东新区成了郑州人心中一个美好的梦。“中部崛起”看郑州，郑州发展看“郑东新区”，也因此家喻户晓。 ”七雄”热战郑东 目前，郑东新区建设大势渐成，C B D 内的高层建筑已拔地而起，多栋已经临近交工。而更为引人注目的是，东区内的住宅地产也火热非常，来自省内外的各路地产热火朝天地进行着施工:顺驰郑东第一大街、中义阿卡迪亚、联盟新城、郑东香江物流、上海绿地、浙江绿城、澳柯玛等企业携着先进理念，拥有雄厚资金，开发的诸项目即将出笼面世。 而郑东新区一片热土上，颇有战国时代群雄争霸局势，也许，市场需要“群雄”作为标杆，来引领郑东新区的明天。今天就让我们走进郑东新区，近距离看看新区到底是一个什么样子？ C B D 模样俏显 站在金水东路立交桥上，放眼望去，正在建设中的郑东新区CBD内、外环30多幢80~120米高的大楼合围而成一个环形城市，中间是已经封顶的郑州国际会展中心，四周是一条条宽阔的大道，宏大的气势让人怦然心动。沿CBD内环驱车前行，在这短短的不到十分钟的车程中，马路两侧竟然汇集了河南艺术中心、郑州市广播电视中心、郑东新区大厦、蓝码大厦、联合 中心、伟业财智广场、未来国际、新澳·世贸大厦、龙湖大厦等众多项目。 据郑东新区管理委员会办公室提供资料显示:CBD入驻项目51个，其中40个开工建设，累计完成固定资产投资约46亿元，项目开工率达到80％，房屋开发面积200多万平方米。 内、外环正在建设的36栋高层中23栋已封顶。三大标志性建筑:郑州国际会展中心主体完工，屋面工程完成90％，安装工程完成85％，累计完成投资16.7亿元，计划10月份正式投入使用；河南艺术中心地下工程完工，美术、艺术馆首层建设基本完成，累计完成投资3.1亿元；会展宾馆正与国内外客商进行广泛洽谈，力争年内确定投资主体。47中一期工程投入使用，二期工程基本完工，小学部、初中部正进行三通一平工作。 基础配套设施建设进入收尾阶段。管网建设基本结束。金水路立交桥主体工程完工，C B D 会展桥正在进行箱梁钢筋绑扎；景观桥正在进行上部箱梁预制，预计8月中旬通车。CBD内环南北运河桥、外环桥、黄河桥主体工程完工并具备通车条件。CBD中心湖一标、二标基本完工，正进行竣工验收，主体工程基本完工。 CBD景观绿化粗具形象，8个城市公园、6个交通公园、4个河川公园、1个中央公园种植基本结束，道路绿化基本完工，完成绿化面积160万平方米，郑东新区CBD的俏模样正在逐步显现。 ”基建”紧锣密鼓 起步区共规划道路87条，总长度约190公里，预计总投资39亿元。目前已新建、续建道路71条(段)，总长度约156公里，累计完成投资约11.8亿元，上半年完成投资1.2亿元。其中，17条(段)已经全部竣工，全长38公里；18条(段)基本通车，全长约59公里；36条(段)正在施工，全长约59公里。 起步区共规划桥(涵)34座，预计总投资10亿元。目前已开工建设26座，累计完成投资5.6亿元，上半年完成投资1.8亿元。11座已经竣工并投入使用，4座基本具备通车条件，其他11座正在建设。 起步区雨水、污水、通讯、燃气、自来水管网等随道路主体建设同步进行，工程进展基本顺利。热力管网已敷设近45.4公里，总投资1.98亿元。热源站建设稳步推进，年内达到供暖条件；电力管网已敷设近80.2公里，东环变电站已建成并投入运营。累计完成投资2.7亿元；燃气、通讯、自来水建设已经满足安置小区生活需要，目前正积极配合起步区入驻项目单位进行对接报装，以满足项目单位需要。 郑东新区范围内“三河一渠”上游治理工程已基本完工，治理长度19.6公里，完成投资约2.66亿元。河渠标段验收 工作已经完成，目前已进入收尾、决算阶段，河渠下游防洪、疏挖及整治准备工作已经就绪。 景观绿化全面展开。绿色是郑东新区的主色调之一。因此，郑东新区的绿化标准比较高，今年的绿化任务是完成490万平方米的绿化面积，截至目前，已基本完成绿化任务343万平方米，在建面积77万平方米，累计完成投资约3.6亿元。 商住区商机无限 无商不活。商业在经济发展中的作用不可小觑。也许正是看中了这一点，郑东新区在规划中把商业单独提了出来，规划了一个商住物流区，作为郑东新区六大功能分区之一来重点发展。目前，商住物流区的商机已经凸显出来了。 据了解，目前商住物流区已入驻项目45个，其中32个项目已开工建设，8个项目近期即将开工，累计完成固定资产投资10亿元。目前，郑东建材家居城等4个项目已经竣工，浙江中义一期、市中级法院等12个项目主体封顶，德国麦德龙、青岛澳柯玛、亨哈物流等18个项目进展顺利。德国麦德龙已经与澳柯玛(郑州)国际物流中心实现强强联合，并于4月底顺利开业。 龙湖南区芳容初绽 龙湖南区位于龙湖地区南部，指东风渠以南、东西运河以北、原107国道以东、东风东路以西共7.15平方公里的范围。规划主要以多层住宅为主，其良好的人居环境引起了国内众多知名企业的关注。 龙湖南区入驻项目18个，上海绿地、联盟新城、天津顺驰、北大附小等6个项目开工建设，累计完成固定资产投资3.62亿元，房屋开发面积52.25万平方米。上海绿地等3个房地产项目开工面积41.25万平方米，批准预售面积31.85万平方米，已销售23.89万平方米。宝龙城市生活广场、热力颐和医院、同仁医院等6个项目计划下半年开工建设。 另外，龙子湖区规划入驻高校13所，河南中医学院、郑州航空工业管理学院、华北水利水电学院、河南广播电视大学、河南教育学院和郑州广播电视大学等6所高校已开工建设，开工单体建筑75栋，开工面积约70万平方米，完成投资8亿元。 科技园区内电子27所项目计划投资4亿元，目前4栋科研楼、2座厂房、2栋装备车库正在紧张施工，部分建筑已基本完工。 目前，龙湖南区这几个项目的建设正在如火如荼地进行之中。记者在顺驰·郑东第一大街、老街·绿地郑东新苑、建业联盟新城项目处看到，这几个项目的外立面已慢慢呈现，有的项目在8月份正式交工，相信时间不会长久。 记者张尚王爽文许俊文图 责任编辑：任远飞 | |||
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