郑东新区群雄纵横捭阖共商郑东大计(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月10日05:58 河南报业网-大河报

　　郑东新区高起点的规划和建设，使其很快成为郑州乃至全省高档楼盘的集中地，来自全国的地产大佬纷纷角逐郑东，问鼎中原。一时间，郑东新区成为郑州蓝筹地产的集中地。

　　2005年，是郑东新区建设的第三年，也是省政府、市政府要求郑东新区“三年出形象、五年出规模”的最为关键的一年。

　　当前，郑东新区招商、建设情况如何？新政下，郑东新区何去何从？郑东新区的住宅能否如期交房，配套设施进展如何？面对诸多问题，来自八方的诸路英雄，7月30日云集鑫苑名家，纷纷献计献策，共商郑东发展大计。

　　郑东新区管委会副主任王广国:去年，在郑东新区投资建设的一批房地产项目陆续开盘，今年进入集中交房期，现在管委会的主要工作是加快基础设施、公益配套设施的建设。

　　谈到郑东新区，很多人会想起上海的浦东，经过10年建设，今天的浦东白天是车水马龙的繁华都市，但到了晚上仍逃不脱空荡荡的命运，因为人们还是习惯回浦西居住。

　　郑东新区今年也要面临同样的问题。今年10月份CBD的会展中心投入使用后，C　B　D　区域的住宅交房后如何能吸引人气，在提升人气方面，单纯依靠房地产项目是不行的，考虑到了这一点，管委会去年就着手把一些政府机关引进郑东新区办公，今年重点是把省厅、局办公地点移到郑东新区，现在已定下新闻集团、国家开发银行、农业银行、烟草集团等单位。

　　还考虑比如采取零租金方式吸引银行、保险机构等机构搬到郑东新区。还有，考虑以某种方式把郑州商品交易所也搬到郑东新区去。具体怎样运作还没有完全成熟。

　　郑东招商局卫志刚:今年是郑东新区开始建设以来的第三年，是省委、省政府提出的“三年出规模，五年出形象”的关键年。到目前为止，郑东新区共引进了120个项目，超过半数实现开工建设。单从郑东新区建设的活跃程度而言，刚起步时的艰难时期已经过去，自从去年下半年吸引了国内一些大的开发商如顺驰、中义、绿地、绿城后，郑东新区的建设更是呈现突飞猛进的局面。今年又引进11个新项目，到位2000万美元。

　　随着物流园区、CBD的建成，铁路客运专线新客站、大学城、科研区及东经济开发区的建设，必将为郑东新区带来大量的人流、物流，这些又会进一步吸引更多的人和更多的投资。我们坚信郑东新区一定能够火起来。

　　郑东新区房管局副局长王明军:这里有一组数据来说明新区建设的变化。据初步统计，从去年5月份开始至今，市场投放量140万平方米，销量91万平方米，绝对销售率在60％以上，住宅销售率在75％，销售兴旺。从购买力来看，在东区购房投资者中33％是郑州市民，47％~48％是省内置业者，13％是省外置业者。

　　如此高的销售率能否保持下去，下一步东区情况如何？我认为，在国家宏观调控下，东区由年初的暴涨趋势转向现在的平淡期，新开工的小区要把楼盘做好，做出高品位、高质量，但不提倡高价格。另外，东区年入住要达到10万人，这需要把水电气暖、商场、学校、医院等配套设施建设好，一些遗留问题要处理好；还有一些细节也值得关注:CBD内环的低层商铺，如何定位？何时出售？会展中心如何吸引人气？

　　东区作为消费者心目中的高档区，政府能否再给予一定政策？政府要引导东区的居住、经商氛围，就需要建好一条路，管好一条路；建好一个小区，管好一个小区。而开发商也不能各自为战，应联合起来，烘托市场，争取更多的客户群，把市场做活。

　　郑东新区土地规划局副局长刘大全:这两年郑东新区确实有本质的变化，就拿招商来说，在去年5月份之前，一些本地开发商经常会咨询我，能不能进东区？5月份之后，咨询内容就有所变化:东区还有没有地了，能否想办法让我们买到好的地块？

　　从地价来看，2004年上半年价格为50万元/亩，下半年均价就升至60万元/亩，2005年住宅价格已到125万元/亩，地价节节攀升，也表明开发商对东区的信心逐步树立。

　　土地规划局作为服务部门，会完善适度超前土地报批制度；加强土地管理，不单纯追求高地价，把注重产业平衡分配，维护城市健康发展放在首位；不断进行土地清理整顿，把圈地没有实力的开发商清除出去，让真正有实力有信誉的开发企业进入。

　　河南财经学院副院长李鸿昌:郑东新区也是我们非常关注的，这不仅是因为我们是研究经济规律的学府，重要的一点是我们在郑东新区也有一块土地要建设新学校。

　　郑州作为具有近一亿人口的大省的省会城市，其现代化、城市化的规模与其地位很不相称。现在郑州市只有240万常住人口。而在日本这样高度发达的国家，在全国只有1.2亿人口的条件下，仅东京、横滨地区的城市人口就超过1800万，超过15％。而河南，到现在也没有一个大城市，农村人口比例在70％以上。这在经济发展史上看，必然会产生突破。因此说郑东新区符合经济发展的大规律。

　　活跃了的二手房市场与郑东新区的销售是息息相关的。从商业角度看，有实力的大公司将会去那里，他们会因此卖掉老城区的房子。从住宅角度看，相当一部分人选择郑东新区的住宅，可能需要卖掉老城区的住宅，这就相应激活了二手房市场。我建议在建设郑东新区的同时，要对二手房市场给予较高关注。

　　房地产业内人士

　　河南老街坊置业有限公司总经理田波:目前，在国家的宏观调控形势下，有必要向社会宣传介绍郑东新区的建设情况及前景。一批外来企业入驻扎根东区，开发出较为领先的住宅产品，使东区充满生机，我对东区充满信心。

　　河南鑫苑置业有限公司总经理韩凯:首先应该感谢外来开发企业进驻新区，作为先驱，他们积累了好的经验与教训，使后进东区者学习成本降低；郑东新区住宅建设的未来空间很大，这对于专注于做本地项目的鑫苑公司来说，不会失去进驻东区的机会。

　　另外，如何让金融、保险等大财团与房地产开发结合起来，使其成为真正的CBD；近两年，各项目完工后，东区使10万人口入住，占老城区每年新增人口的70％，因此，各种配套及时跟上建设步伐显得尤为重要。

　　河南中州绿城置业投资有限公司副总经理徐晓:对于郑东新区的房地产市场，我们是非常有信心的。随着郑东新区建设初具规模、设施逐步完善，消费者对市场的关注度也越来越高，越来越多的人把置业的目光投向东区，需求的增加使新区房地产市场较为活跃。

　　建业联盟新城洪骋远:建业联盟新城是最早参与郑东新区建设的建设者，到今年10月底交房，目前建设情况进展顺利，我们主要考虑的是如何能推动郑东新区发展:第一，做好自己的事情；第二，政府要加快相关配套设施建设；第三，需要媒体的大力支持，我们希望媒体能为郑东新区做系统性的、大的营销。

　　未来房地产副总经理傅志中:在当前宏观调控形势下，推出有关郑东新区的论坛策划，表明了媒体的责任，我们非常欢迎。当前国家出台了一系列政策调控房地产市场，相信在座的同行们都感受到了它给房地产市场带来的冲击。　张尚王爽/文许俊文/图

　　责任编辑：任远飞