蓝筹地产　聚焦郑东新区地产大鳄纵论郑东

　　郑东新区能否催生中部崛起，东区能否提升河南居住、商业水平，郑东新区能否像浦东一样成为中部的明星，带着这些问题，记者采访了部分企业的老总。

　　【郑东】中部崛起的脊梁

　　——访上海绿地集团董事长张玉良

　　对于郑东新区，张玉良从国内地产大鳄的高度，有着更深刻的理解。

　　他说，河南这块沃土，有着深厚的历史底蕴，再加上九省通衢之地，郑州就有责任成为区域内的特大型全国区域性中心城市。

　　郑东新区总体发展概念规划方案，将“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理论应用于新区总体规划中，体现了新颖的创意和独特的风格。正因为如此，郑东新区吸引了众多像绿地这样的企业前来投资兴业。

　　张玉良认为，东区建设可以借鉴浦东经验。首先，浦东的发展并没有以牺牲环境为代价。浦东开发15年来，几乎没有一个大的投资项目是对环境有侵略性的。

　　其次，在资源和能源日益紧张的今天，旧的经济发展模式正受到越来越严峻的挑战。然而，值得我们自豪的是，浦东的发展，责无旁贷地选择了资源节约型的道路。总之，在浦东，资源节约型的道路正越走越宽，并以此成为上海提升发展品质的核心内涵。当然，浦东开发对我们来说除了值得借鉴的经验之外，还有值得引起我们重视的地方，如土地开发要循序渐进，整体规划完成后再开发；要强调整体包装等。

　　有高起点的规划、高水平的管理、高标准的建设，郑东新区一定会建设成为设施完善、功能先进、管理科学、环境幽雅的现代化新城区，郑州未来的中心区，展示河南、郑州新世纪改革开放新形象的窗口。

　　【郑东】品质楼盘的“聚居地”

　　——访郑州中义置业有限公司总经理何贤均

　　8月6日，郑州中义置业有限公司总经理何贤均，这位低调的浙江人畅谈了对河南与郑东新区的种种认识见解。

　　何贤均认为，郑东新区作为郑州城市发展的桥头堡，在实现郑州商贸中心、物流中心、金融中心等地位的中原崛起战略，甚至在推动整个中部地区的崛起中扮演重要角色，届时的郑州将上承人文“商城”内涵积淀，下开经济“商城”的崭新意义。

　　对于新城区建设，国内外的成功先例不少，何贤均举了他较熟悉的杭州新区的建设情况。

　　“构筑大都市，建设新天堂”，杭州自2001年国务院批准行政区域大调整，成为长江三角洲地区仅次于上海的区域性大都市以来，西湖扩容、旅游西进，调整下沙、拉动临平，城西建成、三墩推进……杭州离“大都市”越来越近了。同时，出行交通拥挤、高楼云集、生活成本增高、工作压力增大、生活记忆断层等“大都市焦虑症”也逐渐蔓延开来。显然，这些不是生活在大都市里的人们想要的，让更多的人感受城市文明的幸福，过上舒适、轻松、愉悦、优雅的生活，是城市发展的初衷。如何解决大都市发展中存在的“焦虑”问题，直接影响着杭州人的切身利益与城市发展前景。何贤均说，大都会之路总体上看，有三条路子可走:

　　第一种，“摊大饼”城市发展模式。但该模式在城市规模发展到一定程度，就会带来规模偏小、发展速度减缓、人口密度偏高、交通拥挤、环境污染等社会经济问题。北京及上海浦西即是前车之鉴。

　　第二种，卫星城模式。在伦敦城市带中，不难发现很多新建的田园城市式的卫星城。这种模式相对于“摊大饼”无疑更具科学性和合理性。但在中国国情下，大量在新地上新建卫星城，在人力、物力、财力资源、生活适应性上是否具有可行性值得怀疑、需要深思。

　　第三种，在前两种模式基础上，为改善人们的工作、生活环境，专家们开出了发展组团式集群大都市的药方，选择在距离上较近、具有城市发展基础的区域为大都会组团细胞，将密集的城市能量，松散成为大中小城市和小城镇，整合在一个相对宽松的环境中。

　　何贤均认为，郑东新区应避免重蹈覆辙，尽量综合借鉴后两种模式的优点，扬长避短，优化整合周边原有资源，使新老城区互相促进发展，更加集约高效地利用建设用地。针对郑州老城区的情况，尤其要避免“郑州郑州，天天挖沟”那种尴尬而落后的现象，尽量将一切基础设施统筹协调好，争取一次性建设完结。

　　近期国家频出新政，何贤均不无遗憾地说，刚步入正轨不久的中原地产也不得不在一定程度上接受这种空前的洗礼，消费者持币观望，银根地根双双紧缩，现在不少开发商为维持资金链，有粗制滥造、急功近利的不良倾向，不是靠有潜力的精良品质而是靠一时的概念、噱头炒作来促销。郑东新区地产市场将会不同程度地呈现两极分化的局面:好的楼盘为吸引消费者会精益求精，追求高端配置，打造品质性精品楼盘；稍次一些楼盘则为降低风险千方百计降低成本，以次充好，靠噱头吸引低端消费者。

　　何贤均介绍说，在南方成熟地产市场中，开发商只需将房子造好告知公众，而那些真正的目标客户自会判断楼盘的综合性价比高低，并不需过多的市场推广与华而不实的概念炒作，而北方地产目前总体上似乎并未走出这个阶段。

　　何贤均表示，在新一轮地产博弈中，开发商只有脚踏实地，站在目标客户的立场上对产品进行定位，把居住者对居住空间的理解和需要，落实到产品营造过程的每一个节点、细节上，把产品品质做好，才能赢得消费者的信赖，才能促进房地产业的健康发展和升级。

　　【郑东】商贸物流竞风流

　　——访南方香江集团郑州郑东置业有限公司副总经理黄海军

　　南方香江从2003年进入郑东新区，2004年项目启动，到目前为止销售情况一直不错。由于黄海军是东区建设的力行者，记者就采访了他，请他谈谈对郑东新区的见解。

　　黄海军认为，郑东新区的建设，将对中部的崛起和郑州市的发展起到巨大的推动作用。郑东新区的发展首先对于提高经济增长质量和效益，保持既快又好的发展势头起着战略性的作用，它的发展好坏，在某种程度上是郑州整体经济发展的“晴雨表”。

　　作为房地产业内人士，黄海军认为，由于整个新区高起点，高标准的规划，对新区的房地产项目提出了更高的要求，由此必将带动郑州房地产发展的整体提高。同时，我们看到，由于郑东新区多为外来实力雄厚的地产商的进入，它们为本地企业带来先进的开发理念、精益求精的建筑品质以及成熟的市场操盘方式等，都将大大促进郑州房地产市场的发展；包括我们南方香江集团，在郑东建材家居城的开发上，都运用了国际和国内最先进的商贸物流园区和商贸市场开发理念。

　　目前，郑东建材家居城BC区交房工作已近尾声，众多实力商户纷纷抢先入驻装修，市场启动运营在即，率先推动郑东新区商贸物流园区的崛起。

　　记者张尚王爽责任编辑：任远飞