指数报告显示：南京房价二季度微涨22元/平方米

民间房产研究机构发布的指数报告显示——— 财经·证券 南京房价二季度微涨22元/平方米

【南京日报报道】（记者刘晓昕）昨日，南京抉策地产研究中心在房产新政实施后首次发布了二季度指数报告。报告显示，以南京七大片区的典型楼盘作为统计对象，根据供给面积与市场价格加权计算，今年二季度南京市新建商品房加权平均价格为5135元／平方米，与一季

南京楼市投资价值依然被看好从去年下半年至今，宏观调控的效果开始逐渐显现，更多的人对未来楼市的预期由很乐观转入观望，持币待购、观望气氛浓烈。表现在需求上，今年二季度投资购房比例为14．1％，比一季度下降5％。尽管如此，购房人群中仍不乏投资者，一方面仍有部分人继续看好南京房地产的升值空间，主要是上海、浙江、广东等外地人；另外，二季度南京房地产市场上确实也出现了部分值得投资的物业。今年新建商品房上市总量约1400万平米

根据抉策地产研究中心最新数据，今年南京新建商品房的上市总量约达到1400万平方米，其中三季度新建商品房的供给总量约为600万平方米，大于二季度的供应总量。

三季度中，新建商品房市场中江宁片区所占的市场份额仍为最大，达到24．7％。江宁片区去年新建商品房供应量很大，但是销售情况一般，剩余房源相对多于其他片区，而在今年一季度中，江宁片区又继续新增了较多房源，前期积压使得目前江宁的供应量最多。河西片区去年底新增房源较多，但今年一、二季度消化不多，积压了大量房源，所以其占市场份额为23％，排名第二。江北的供应量占到总体的16．4％，排名第三。城东片区由于仙林板块的崛起，其供应量有了较大的增加，排名第四。二季度新建商品房供需比为1．84∶1根据监测数据，今年二季度，南京房地产市场总需求为368万平方米（其中新建商品房需求236万平方米），总供给为580万平方米（其中新建商品房实际供给435平方米），总供需比为1．57∶1，与一季度相比，供大于求情况有所加剧，其中新建商品房的供需比是1．84∶1。二手房房源激增成交下降根据南京市房产局发布的交易数据，今年上半年，全市商品房交易面积407万平方米，由此推算上半年新建商品房的交易面积为230万平方米左右。南京抉策地产研究中心数据显示，今年上半年南京二手房市场总供给约246万平方米，其中住宅222万平方米，成交177万平方米，交易均价为3977元／平方米。由于受到房产新政的影响，二手房挂牌房源激增，二季度二手房供应比一季度增长了70％，而成交量减少了10％以上。56％的购房者推迟买房6月1日起正式开始实行的房产新政，对南京楼市到底震动多大？抉策地产研究中心调查抽取了该数据库的会员786个，这些受调查的会员符合以下3个条件：在南京居住2年以上，打算在2年内在南京购房，所选择的意向购房区域为城中、城北、城南、城东、河西、江宁、江北七大片区。

调研结果显示，56％的受调查者明确表示将会把自己的购房计划推迟，并相信未来的商品房价格肯定会回归到一个比较合理的价位。而在新政出台之前，67．1％的购房者认为房价会持续上涨，认为房价会跌的只有21％。新政出台后，涨跌比发生了明显变化，认为房价会涨的跌至13．2％，认为房价会跌的比例狂涨至75．7％。新政的出台，确实稳住了房价，也让消费者更加理性地看待房市，有利于房地产市场的健康发展。