90％以上住房都可办理公积金贷款

　　有些市民认为是不是所有的房屋都可申请住房公积金贷款，为什么有些人可以申请而自己却不能申请呢？宋宁说，我市90％以上的住房是可以办理住房公积金贷款的，但是有些房子是不能贷的，比如：别墅、办公类住房、商业住房、车库等，这些都不属于住房公积金贷款范围内。从8月1日开始南京有十家银行可办理住房公积金贷款，分别是：工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、中兴银行、商业银行、招商银行、浦发银行、兴业银行，各个银行办理手续稍有差异，但总体上还是不变的，市民可以选择任何一家银行办理。

　　购商品房需要具备哪些条件才可申请住房公积金贷款

　　宋宁提到，申请住房公积金贷款需要单位和个人都具备一些条件：单位是否足额缴存公积金以及是否正常缴存，具体说：单位须连缴六个月以上，欠缴不能超过三个月，缓缴不能超过一年；同时本人是否是本市的常住户口或有效的身份证明，是否具备合法有效的买房契约，有没有稳定的收入和还款能力，另外还应以所购的房屋作为抵押。

　　贷多少？怎么贷？

　　从8月1日开始有关规定指出，每人公积金贷款的最高额度是15万，但不是所有人都能贷到的，必须要防范风险，在具备还款能力的前提下才能满足最高额度的贷款。另外，还需要指出的是最高可贷额度不能超过购房总价的80％。至于市民每人可贷多少，宋宁给出了这样一条测算公式：贷款职工月计缴住房公积金／贷款职工住房公积金缴存比例×45％×12个月×实际可贷年限，他还对公式进行了一些补充说明：月计缴住房公积金是指单位和个人总缴的合计数；45％指的是还款能力系数，职工月工资的45％为还公积金贷款的数目；实际可贷年限为贷款职工实际距离法定退休的年龄，在计算实际退休年龄时按实际年龄取整计算，不采取六舍七入。　实习生花幸　南京日报记者刘晓昕(编辑　丹妮)