海口商业地产是否已过热？业内称仍有发展潜力

　　新华网海口8月10日电（罗霞、袁锦明）近日，商业面积达13万平方米的万国商城的复工，引起商家们的再一次感叹：海口商业的分羹者真多。

　　不独万国商城，近来，海口的大型商业项目可谓一个接一个上马，万国商城、宜欣商业广场、海秀站、三叶数码城等几大项目，合计商业面积已超30万平方米。

　　现有的海口商业中，以海秀东路最为集中，第一百货、乐普生商场、明珠广场、金世纪商城、俪人世界等多家商城林立；玉沙路是海口金贸区的一条中心道路，全长不到500米，而各种商业设施却近百家，其中风华时代、广百百货等营业面积均超1万平方米。

　　如此大面积的商业在建项目，加上现有的海口商业地产状况，使得海口许多商家开始担心，消费能力有限的海口能否承载得下如此多的商业地产，海口商业地产是否已经趋热？

　　据统计数据显示，海南省商业营业用房开发规模近年来不断扩大，2001年是16万多平方米，2002年达29万多平方米，2003年为40万平方米左右，去年则为70万平方米左右，而这些商业营业用房基本集中在海口；另据数据显示，到去年为止，海口城镇人口人均商业面积已达到1.1平方米~1.3平方米，大大高于全国平均水平，甚至超过北京，直逼上海。

　　不过，海口商场虽多，然而真正独具魅力、能留得住顾客的却寥寥无几，不能满足顾客的多方需求，一些商场因此经营困难。

　　一位不愿透露姓名的业内人士说，从海口几家大的百货商场来看，基本上档次相当，同质化已很严重，顾客在这家商场买得到的东西，在其他商场照样买得到，因而这些商场也就失去了不可替代性。

　　据了解，目前海口各商场的供货商很单一，且基本雷同，大约共有300多个，除有9个品牌的厂家直接有选择性进驻商场之外，其他的品牌均经过这些供应商。

　　正因同质化的问题，一家商场的开业，不是挑起了顾客新的购买欲望，而只是平分了原有的商业利润，有效商业面积不足，使得很多商家的经营步履维艰。

　　走进海秀东路等繁华地段，这里商铺林立，商业业态多样，它同时也被业内人士称为是“开业一家商铺，就意味着有一家商铺倒闭”的地方，然而在府城、海甸岛等地，商业发展却仍处于欠缺状态。

　　业内人士称，海口商业地产虽然绝对量偏多，但仍具有很大的发展潜力，只不过需要的是商家注意选址和进行差异化经营，谁能更好“见缝插针”，谁就能获得丰厚的商业回报。