二线商铺翻身变香饽(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月11日10:22 大洋网-广州日报

优势住宅标的终于出笼。

　　上周拍卖市场回暖，优势楼盘住宅被陆续推出。而受天河南路等地近日“住宅禁商”的影响，市内商铺拍卖被推上了高潮，很多多年来遭人冷落的“二线”商铺一夜之间变成了众多投资者争夺的“香饽饽”。

　　“冷铺面”价格翻倍成交

　　周二，东山老城区东华西路名不见经传的三间临街连接商铺居然受到了30多位买家的追捧。早在上世纪90年代初期，东华西路临街铺面的重要地位就已经被新兴商业区所替代，远离了“旺售”的年代；目前，该地段15~20平方米的铺面月租也就在2300元到3000元之间。所以，私人业主根据市场现状合理定价，将自己三处商铺的起拍价定在135万元（共97.23平方米，分别为17.8平方米、19.23平方米、60.2平方米）。

　　谁料想得到，标的一经推出，咨询者络绎不绝，乃至拍卖当场来了五六十人，交纳保证金者超过了30人。拍卖开始后，叫价声络绎不绝，先后经过23次加价，最后以250万元成交，几乎比起拍价升了一倍，乐得原业主嘴都合不拢，当场对记者表示，原来只想处理了铺面，回老家颐养天年，没想到一不小心还赚了一笔“横财”。

　　投资商铺仍需慎重行事

　　无独有偶，昨日下午，北京路68号三楼的两处商铺也以高于起拍价60%的价格成交，而该地段（并非北京路主街）的二层以上商铺向来不受市场重视，今年四五月间尚有几家铺面相继流拍。专家认为，近日市场上如火如荼的“住宅禁商”“运动”是造成拍卖场上众多“二线”商铺热拍甚至物超所值的主要原因。正如成功购得北京路商铺的个人投资者所言：“其实，三楼的这两家铺面买得也确实贵了些；但如今市内的铺面这样少，能抢到手就不错了。”

　　市场专家提醒投资者，虽说“住宅禁商”可能减少市内的商铺储备，但投资商铺需要交纳高昂的管理费用，还是要慎重行事。

　　优势住宅标的终于出笼

　　与此同时，萧条已久的住宅拍卖市场终于等来了像天河帝景苑一样的优势标的。该标的位于13楼，121.79平方米，朝向好，采光足。拍卖当场气氛热络，拍卖师本来每次加价2000元，不耐烦的投资者却多次主动叫价，“跳价”幅度达到8000元之多。标的以63万元起拍，经过接近三十次加价，最后以75.6万元成交。合富置业专家朱先生认为，该成交价已经比较接近二手市场价格，如果再加上各种手续费，应该与二手市价相差无几。但几位投资者普遍认为，该楼盘的类似户型房已经所剩无几，很少能在市场流动，今后会有比较大的升值潜力。

文/图/表记者　井楠　实习生　兰莎