房价下跌，开发商要赔付？

　　【南京日报报道】新政实施两个多月来，南京房价逐步恢复了理性。然而，随之出现了新的问题：在房价较高时购房的市民觉得现在房价向下调整了，开发商损害了他们的利益，应该向他们赔偿调整的这部分差价。购房者们甚至为此集群到售楼处讨说法，为此记者走访了多个楼盘。

　　案例一：万科·光明城市“298政策”安抚前期业主

　　自万科·光明城市开盘以来毛坯房的价格一直维持在6500元／平方米左右，然而7月初，万科推出了精装修房起售价仅为5700元／平方米，均价6500元／平方米，如果按照1000元／平方米的装修标准来算，前期购房的老业主每平方米就多掏了1000元，一套100平方米的房子就是10万元的差价。为此，万科针对已经购买一期毛坯房的老业主，推出了只需要交纳298元／平方米的精装费用即可享受价值1000元的装修标准的补救政策，但是前期业主似乎并不就此罢休。

　　案例二：紫鑫中华广场老业主集体索赔

　　以“八一建军节”为由头，把价格从5700元／平方米调整到每平方米4600元，很多前期的业主为此一起来到售楼处要求开发商给予赔偿。

　　案例三：仁恒翠竹园承诺降价赔付

　　昨天仁恒宣布：从今天开始到2006年2月11日之间购买仁恒翠竹园二期的客户，可以参加“愿景承诺，降价赔付”的活动，当购买人所购房屋所在楼于整栋销售达90％时，如果该栋楼的均价低于公示时的均价，开发公司将赔偿该差价，并有具体实施办法的书面承诺为依据。

　　开发商多数不愿赔付

　　“我们万科是个企业，是有市场性质的，我们对产品负责，但是对价格负责不了。”万科销售部负责人严丰曾向记者坦言，“市场因素带来的价格变动是任何公司都负责不了的，只要是商品就存在价格风险，购房者不能迷信某个品牌。”紫鑫中华广场的销售负责人黄真敏也持有相同的观点，他指出：“开发商不该为市场因素产生的差价负责，这不是开发商的义务。这种赔付没有任何法律依据。所以购房者的心态要调整好，房价涨跌的不能由开发商和你共同承担。”然而，我们看到了不同的行动，也听到了另外的声音，仁恒的相关负责人表示：出于对自己产品的信心，开发商可以采用公开承诺的方式主动承担起购买市场的波动风险，保障购房人的利益，将购房投资风险转移到开发商身上。

　　开发公司不承担法律责任

　　为此记者特别采访了江苏法道永衡律师事务所副主任吴明秀律师，他十分明确地告诉记者：“从法律上来说，开发公司没有义务退还这部分价差。这和商场中的商品是一样的，不能说我昨天买的汽车今天降了4万，我就可以向销售商索回一部分款，这是不可能的。但是，我认为，房子是一种特殊的产品，是大宗商品，对于很多人来说，也许终身就买一次或者两次房子，从人情味来说，如果刚买的房子降价了心理会很不平衡，所以如果开发商在实力允许的范围内，可以考虑从情理上给予一些补偿，这也可以培养自己的客户源。(编辑　丹妮)