商铺投机之风该休矣

　　记者观察

　　一位评论家在描述他对广州的印象时，煞有介事地开起了玩笑：从广州人口中听到的“投资”发音与“投机”别无二致，令人随之联想到广州富有多样性的商业文化。

　　“住宅禁商”最近成为广州城中热门话题——如果说前些日子对住宅办公的禁令只是

　　“住改商”的诱惑在于，商业物业的投资价值远高于住宅，老城区的旧住宅经“住改商”之后的租售价格可陡增数倍，无论长短线投资的回报率都与住宅不可同日而语，商铺炒家和投资者自然钟爱。而在此类商铺中经营，不但租金成本较商场低，也可摆脱各种制度约束，经营者也乐此不疲。

　　但由于多数“住改商”没有经过规划、工商等部门的审批，是名副其实的“黑店”，因此这种投资不可避免地蒙上了投机的色彩。谨慎的投资者早已看到“住改商”商铺是“定时炸弹”绝不能碰，但还是有一些人铤而走险，再加上有关部门一度对“住改商”态度不明确，因此住改商之风愈演愈烈，一些小区也因此形同闹市。

　　不少投资者或经营者对“住宅禁商”抱有侥幸心理，不厌其烦地反映“营造商圈之难”。但这种心态有意地回避了事实：违规“住改商”本身就是对商业秩序的藐视和践踏，是对依法纳税、正常经营的企业、商家经济利益的损害，这种投机取向难道不是“打着红旗反红旗”？

　　广州市有关领导曾于日前明确表示，“不管是卖什么产品，都不能无证经营”。从商铺投资最基本的常识来看，“看规划”已经成为地球人都知道的投资买楼金科玉律，商铺投资者或是经营者其实都对物业能否经商心知肚明，铤而走险只能后果自负。

　　再者，从近年来广州市不断出台的商业政策中不难发现，有关部门一直在积极进行商业网点规划建设。在保留原有商业传统的同时，政府一直不遗余力地推动着新的商业设施建设与商圈营造。近年来，广州商铺市场上商机风起云涌，除了少数传统商业街外，老城区多数街区的商铺投资价值也正在不断降低。放到十几年前，谁看得上天河的商业？有几个人愿意在海珠、番禺买商铺？

　　就算地下有金子，也不是用锄头随便刨几下就能挖出来。此轮“住改商”整治无论最终走到哪一步，政府层的治理理念都是不变的，不按游戏规则出牌就会被淘汰。王昊