商品住房价格趋于平稳

　　早报讯（记者林维真）“全市房地产投资将继续保持大幅度增长态势，今年105亿元投资任务可基本完成。预计未来的商品房价格不会大起，也不会大落，而是稳中有升。”昨天，厦门市副市长潘世建向市人大代表通报厦门市稳定住房价格工作的有关情况。

　　原因五大因素促房产上涨

　　据了解，去年，厦门市住宅商品房价格持续上涨，同比增长了19％，去年12月住宅平均价格为每平方米4630元。今年第一季度住房平均价格继续保持较快增长速度，4月份住宅平均价格达到历史最高点，为每平方米5165元。

　　据潘世建介绍，造成厦门市房价上涨较快的主要原因有市场需求偏大、原材料价格上涨、土地价格上升、拆迁成本提高、住宅品质和配套水平提升等；同时，投机、投资性购房过快增长，也造成一些房地产项目价格的非理性上涨；此外，去年厦门获得联合国人居奖，增强了厦门对周边城市居民的吸引力，造成了外地人来厦买房的比例提升，需求量加大，这也在一定程度上加剧了商品住房的供需矛盾。

　　对策加大调控力度

　　潘世建介绍，今年以来，厦门市政府及有关部门先后出台了一系列调控房价的政策，并采取积极措施稳定住房价格。首先，整顿规范房地产市场。市政府有关部门加强对房地产市场行为的执法检查，遏制开发商在未取得预售许可证的情况下收取订金和中介公司代理销售不符合销售条件商品房的违规行为，打击投机炒房活动；加强对商品房销售、转让环节的监管，实行预售即时合同备案制，禁止楼花转让，实行购房实名制。其次，市政府根据社会实际需要适当增加经济适用房供应量；加快建设安置房，增加就地安置比例；进一步落实廉租房制度，尽最大可能解决最低收入家庭的住房问题。此外，厦门市还科学合理地调整土地供应量，今年计划土地供应总量250万平方米，比去年增加41万平方米。

　　通过这一系列的调控措施，潘世建说，厦门市控制房价工作取得了初步成效。5月份以来，住房价格涨势明显趋缓，价格稍有回落，在4月份达到最高点后，五六月份的房价分别下调了6.04％和4.33％，同时，很大一部分投机性炒房行为受到抑制，住房成交总量有所下降。

　　走向不会大起大落

　　潘世建认为，近期厦门市房地产市场仍将健康发展，商品住房价格趋于平稳，一方面钟宅湾等新区的规划工作已经实施，土地供应有保障，经济适用房和安置房的建设速度加快，分配机制进一步完善，市场调控能力将大大增强，短期内房价不会大幅提升；另一方面，厦门投资环境和人居环境不断改善，越来越多的人来厦门投资创业，有效需求不断增加，住房品质和房地产开发成本不断提高，房价也不会大幅度下降。全市房地产投资将继续保持大幅度增长态势，今年105亿元投资任务可基本完成。

　　岛内年底还建经济适用房

　　早报讯（记者林维真）在加快岛外经济适用房规划建设的同时，岛内还要再建经济适用房。这是昨天副市长潘世建向人大作政情通报时透露的。

　　据了解，厦门市计划在3年内建设经济适用房3000套，但目前在建和准备建设的经济适用房数量远远超过了这个数字。据潘世建介绍，这几年厦门市可提供9000套到10000套左右的经济适用房。其中，厦门市正在建设和规划在岛外的经济适用房共有4大块：一是海沧绿苑小区，经济适用房5.2万平方米，可提供住房500套，目前已完成配售工作；二是杏北新城锦园居住区，总用地面积52.4万平方米，其中经济适用房占50％，一期16万平方米已开工建设；三是翔安东方新城，经济适用房用地面积20万平方米，计划在“九八”期间开工；四是集美永祥花园经济济适用房，建筑面积3万平方米，可提供296套住房，目前已开工建设。

　　据悉，目前厦门市已经在湖里高林规划建设经济适用房，这个居住区的总用地面积约23万平方米，其中经济适用房用地面积17万平方米，计划在今年年底动工。