房价高企考验中国经济(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月13日07:25 人民网-人民日报海外版

沈阳市民在房地产交易展示会上了解楼盘信息。

　　新华社发

　　2005年上半年，中国地产房价高企不下，牵动了百姓的神经，也考验着政府的调控能力。

　　理性回归尚需时日

　　进入五六月份，长江三角洲楼市的“价格坚冰”终于出现一道道“裂痕”：资金压力大的炒家纷纷抛售“出逃”，买家持币观望，开发商许以购房“贴契税”、“赠装修”的暗降价方式越来越多……

　　6月中旬，2005年北京夏季房地产展会以冷清的场面收场，曾经热销的楼盘售楼处冷冷清清，一些价位较高的投资型项目更是少人问津，买卖双方似乎陷入“僵持期”。

　　随着国家各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行出现积极变化，房地产开发投资增幅有所回落；商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳；商品住房交易中大户型、高价位住房交易量明显下降；投机炒作行为得到一定遏制。国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查报告显示，二季度35个大中城市房屋销售价格同比上涨8%，涨幅比一季度回落1.8个百分点。

　　国务院稳定住房价格工作检查组有关负责人指出，新一轮宏观调控政策的一个主要目标就是优化住房结构，只有大力发展中小户型的普通住房和经济适用房，才能用尽量少的土地和资金，满足尽量多的住房需求，也才有助于平抑住房价格。

　　楼市进入“观望期”

　　国家统计局近日发布的一项调查显示，近八成的消费者认为现在不是买房的适当时机。从今年3月26日国务院《关于切实稳定住房价格的通知》出台算起，楼市调控至今已过百日，其间严禁期房转按揭，对二手房交易征税、提高首付比例、实名购房等系列政策带来楼市风生水起，不少城市房市交易量大幅缩水，房价涨势放缓，中国楼市进入“观望期”。

　　国家统计局6月份对全国3000个重点房地产企业进行了一次专项快速问卷调查，问卷回收率在78%，结果显示，近半数的被调查企业判断今后商品房销售价格不会继续上涨(34.2%认为将持平，14.5%认为将下降)；1/3的企业认为房价将会继续上涨；其余企业认为不好判断。

　　国家统计局专家王明亮认为，消费者持币待购会放缓短期内房价的增长，但此轮宏观调控中，政府作为调控的主体，其话语权也不可忽视，从长期来看，政府并不希望房价下跌，因此房价下跌的可能性不大。

　　王明亮说，国家希望房地产业成为经济发展的引擎，但要直接承担由此带来金融风险、国土资源浪费等问题，因此，中央有关部门一再强调，本轮调控的主旨在稳定房价，其含义是稳定房价的上涨幅度，而不是使房价下落。

　　关注普通民众住房

　　在中国，一套普通住宅大约等于城市居民10至15年的收入。与只用3年半收入便能购置房产的美国人相比，中国的工薪阶层承受的生活压力可想而知。即便是在房地产泡沫破裂前的香港，平均房价与平均家庭收入的比率也不过是11倍。

　　有分析认为，中国的房地产市场正处在一个关键的十字路口。无论是求职月薪降低到1200元的大学毕业生，还是无力承受房价飞涨的城市困难人群，都已成为挤压房地产价格虚高的坚定拥护者。因此，国家对楼市进行宏观调空的目的，除了促使房地产业健康发展、降低金融风险外，关注普通民众的住房需求也应是一大着眼点。毕竟，让绝大多数人住得起房，是建设社会主义和谐社会的一项重要内容。

　　《人民日报海外版》 (2005年08月13日第八版)

　　作者：周宗

　　