问题商品房10月份后难售出

　　问题商品房10月份后难售出

　　广州房屋管理系统正式启动，所有已领预售证在售楼盘将被纳入

　　本报讯(记者肖小冰　实习生冼文欣　通讯员穗宣)记者昨日从广州市国土房管局获悉，预计到今年10月份，广州市所有新申请预售和已经批准预售的在售楼盘将全部纳入房屋管

　　房屋管理系统七月启用

　　据市国土房管局副局长谢晓丹介绍，广州市房屋管理系统(一期)自今年4月30日试运行以来，网上申请、审批预售证业务等信息化手段的启用，极大地提高了行政效率；网上打印预售合同、网上即时备案彻底实现房产交易公开透明；预售款全程监控系统保证购房人支付的房款专款专用于工程建设，确保工程无“烂尾”之虞。最近，建设部对全国40个大中城市房地产市场信息系统进行了检查验收，广州这一系统被评为优秀。

　　按照国家建设部和省建设厅的部署，广州房屋管理系统(一期)于今年7月1日起正式全面启用。据此，凡是在2005年7月1日后申请预售的房地产项目，一律实行网上申请、网上打印预售合同、网上即时备案。这部分项目的预售证，将被打上“网”字标记，预售证的流水号从2005年7月1日之前顺延而来，不再另起新的流水号。

　　将审查已发预售证楼盘

　　谢晓丹坦言，对于2005年7月1日之前已批准预售的在售楼盘，是全面启用房屋管理系统的难点所在。据悉，1993年以来，广州市批出了3000多宗预售证，目前还有交易行为的还有800多宗。对此，市国土房管局已经定出时间表，计划用3个月的时间将这部分楼盘分批次纳入广州市房屋管理系统。

　　这就要求，在售项目的开发企业要将原申请预售证申报的用地、报建、施工等以及楼盘明细表中的房屋状态、面积等等信息输入房屋管理系统；房管局将组织专门人员对开发公司输入的信息进行审查核对，在审查期间暂停该项目的抵押、交易等业务的办理，保证审查工作的准确性。

　　审查完毕后，换发预售证，换发的预售证编号不变，但会在预售证的备注一栏中注明“自本次换发证之日起，本预售证项下的楼盘已纳入广州市房屋管理系统”。

　　换证后，这些楼盘尚未售出的房屋将通过房屋管理系统采用网上打印预售合同、网上即时备案。换证前已签的旧版纸质合同应当在换证后30日内申请办理预售合同的登记备案。逾期市国土房管局将停办旧版纸质合同的登记备案手续。

　　大小确权有望同步办理

　　此外，市房地产交易中心有关负责人表示，随着房屋管理系统的完善，小业主自办房产证将更加便捷——目前分两步办理的初始登记、转移登记将可以同步进行，实现“无缝衔接”，即开发商办理“大确权”时，向房屋管理系统提供所需材料，小业主的相关材料也将同时录入系统，如此一来，一手楼交易将实现“一次性过户”，开发商拿到权属证明书的同时，小业主也能拿到房产证。