6月VS5月 成都住房少卖5亿多

　　早报记者牛绍强实习生蒋砚青

　　省城调队昨（12）日发布消息称，目前，成都乃至全省商品房销售面积下降，房价逐步趋于合理。房价处于博弈状态。

　　走势：价格太高销售下降

　　关注一：

　　成都房价与其他城市价差扩大经过一番大涨热卖后，今年的商品房销售开始降温。据调查统计，2005年二季度成都每平方米新建商品住房售价达到3665元，在西部省会城市中比排居第二位的昆明市，每平方米售价要高出535元，比相邻的重庆市、西安市要分别高出1187元和761元，而在2003年二季度，成都的商品住房售价，仅分别比该两市高出525元和302元，目前的价差已扩大了一倍。

　　与省内其他城市相比，成都的房价差距明显扩大。在今年二季度和2003年二季度，成都同省内部分主要城市的新建商品住房销售价格进行比较，两年间，价差扩大了85%，几乎翻了一番。

　　关注二：

　　6月新房销售额比5月少5.75亿

　　由于当前我省城镇居民收入水平普遍不高，成都住宅销量明显下降。

　　据统计，今年上半年成都市的住宅销售面积同比下降了15.2%，其中仅成都市区6月份新建商品住房销售面积，比5月份就减少了15.7万平方米，减少27.7%。

　　记者初步估算，即使按平均每套商品房100平方米计算，6月份比5月份就少卖了1570套。如果按今年二季度成都每平方米新建商品住房售价3665元计算，6月份的销售总额比5月份少了5.75亿元。

　　目前四川房地产市场的基本格局是：价格迅猛上涨的势头得到抑制，涨幅开始逐步回落，7月全省房屋销售及商品住宅销售价格基本与上月持平。

　　博弈：商家不降市民不买关注一：

　　开发商形成局部“价格同盟”

　　新房销售额虽有回落，但房价未必就会大幅走低。

　　据调查，目前多数开发商对房价的走势处于观望状态，既不愿意目前房地产市场价位出现回落，又怕在当前市场销售不旺的条件下，自己楼盘价格的居高不下影响到销售业绩和资金的回收，甚至形成了局部“价格同盟”，与以前的竞争对手同进同退。

　　购房者却持相反的观望状态。据成都市一次问卷调结果显示，对于消费者的购房行为、心理所产生的影响，31%的被访者表示将推迟购房计划。

　　关注二：

　　预计下半年涨幅会逐步回落

　　据省城调队相关专家分析，这种博弈格局，最终将出现双赢结果：开发商自我约束行为，合理定价，接受消费者理性的选择。

　　目前，有部分新上市的楼盘，涨幅开始逐步回落。预计下半年房价过高的涨幅会逐步回落。

　　早报酷评

　　博弈会挤掉泡沫

　　杨洁

　　成都这几年房价涨幅巨大，既有市场的因素，也有人为炒作的因素。现在，过高的房价已经与普通购房者的收入产生矛盾，收入不高的市民们只能望房兴叹，而开发商们手里拿着高价房却不能套现。

　　大家都着急时，价值规律这只无形的手就在起作用了。为了在竞争中率先胜出，开发商们势必进入博弈状态。何谓博弈？当有一个开发商率先将房价定到更容易卖出的价格时，其他开发商为了不失利，会不得不将房价更进一步定到更为合理的价格。如此一来二去，房价自然就会越来越靠近那个最合理的价位。开发商们自然是不愿意博弈的，所以“价格同盟”由此产生，但是有多如牛毛的开发商中，恐怕形成完全统一的价格同盟很难。博弈在所难免，作为想圆购房梦的市民，恐怕都会期盼着博弈能挤掉房价过高的泡沫。